За платежные каникулы по ипотеке переплатим по полной

Вопрос предоставления платежных каникул не нов для рынка кредитования. Раньше банки шли на него неохотно, т.к. требовалось создавать дополнительные резервы, что приводило к росту ставки и вся канитель теряла экономический смысл для банка.

Теперь этой опции может быть придано 2-е дыхание. Тем более, что для банков это будет крайне выгодно .

Давайте посчитаем на конкретном примере во что нам выльется опция на приостановление на полгода ипотечных платежей.

Вариант 1

Кредит - 2 млн.руб.
Ставка - 10%
Срок кредита - 180 мес. (15 лет)
Аннуитетный платеж будет = 21,5 тыс.руб.

Общие выплаты по такому кредиту составят 3 млн. 870 тыс.

А переплата = 1 млн. 870 тыс.

Вариант 2

Итак заемщик потерял работу и использует эту возможность не платить полгода платежи вообще. Это и называется - платежные каникулы.

Накопленные проценты за полгода составят 100 тыс. руб. соответственно на начало платежей долг составит 2,1 млн. рублей.

Ежемесячный платеж оставляем тот же - 21,5 тыс.руб.

Но теперь срок выплат составит уже 205 месяцев, т.е. на 25 мес + 6 мес. = 31 мес. на 2,5 года больше.

Общие платежи по этому варианту составят 4 млн. 390 тыс. руб.

А переплата составит 2 млн. 390 тыс.

Наглядно это можно посмотреть на графике

Красная штриховка это как раз дельта по переплате между вариантами.

ИТОГО

Разница в переплате 2-х вариантов составит 520 тыс. руб. или 28% от первоначальной суммы.

Вот так вот. Простой перенос на полгода платежей приводит к увеличению переплаты почти на 30%.

Заключение

Естественно, что данная опция будет выгодна в первую очередь самим банкам. Т.к. с одного клиента можно будет заработать на 30% больше.

Желаю всем обдуманных финансовых решений, особенно по ипотеке.

Для поддержки проекта - не пожалейте ЛАЙК и подпишитесь на канал.

Рекомендую к просмотру

Ипотека Огромная переплата за платежные каникулы