Абсолютно при любых действиях, касающихся недвижимости, будь то: земля, дом, строение, квартира, помещение - вам понадобится выписка из ЕГРН. Как же ее заказать самому?
Выписка из ЕГРН - это документ, который является подтверждением права собственности на недвижимое имущество собственника. Выписка из Госреестра заменила собой Свидетельство о праве собственности, которое оформлялось ранее при регистрации недвижимости.
Выписка включает в себя информацию о самом объекте, его собственнике, имеющихся ограничениях (если они есть). С 2017 года данные из ЕГРП и ГКН вошли в единый реестр - ЕГРН, поэтому правильнее говорить, что требуется выписка из реестра недвижимости, а не реестра прав.
Выписку необходимо получать в Росреестре.
Сделать это можно двумя способами – на сайте в электронном виде или через МФЦ. Заявителем может быть не только собственник, но и его представитель.
Независимо от того, обращаетесь вы с заявлением в МФЦ или запрашиваете выписку на сайте, вам потребуется только подтвердить свою личность и уплатить госпошлину.
Запросить выписку ЕГРН, может любой человек. Например, если вы покупаете участок земли, получение выписки поможет вам проверить данные, предоставленные продавцом, юридическую чистоту сделки.
Но следует учитывать, что сведения, которые может содержать выписка из ЕГРН могут быть открытые и имеющие ограниченный доступ. Соответственно, часть данных может получить любое заинтересованное лицо, а некоторые сведения может получить только собственник или его официальный представитель.
К общедоступным сведениям относятся: - паспортные данные собственника; подробное описание имущества (квадратура и кадастровая информация); - дата регистрации прав и форма собственности; - наличие обременений (залоги и аресты); -сведения о всех претендентах на данное имущество (правопритязания).
Варианты заказа выписки из ЕГРН:
1. При обращении в МФЦ (долго)
Выписку из ЕГРП оформляют в Росреестре. Раньше можно было обратиться непосредственно в службу Кадастра, сейчас все документы принимаются в многофункциональных центрах.
Вы приходите в МФЦ, заполняете заявление по форме и подтверждаете свою личность.
Сотрудник МФЦ принимает ваши заявление и выдает расписку. Во время приема заявления вам назовут дату, когда вы сможете прийти за готовым документом. Как правило, это порядка 5 рабочих дней.
2. Через сайт Росреестра (быстро, но много полей для заполнения)
Находясь на сайте Росреестра (росреестр.ру), вам нужно выбрать раздел меню"государственные услуги", далее потребуется выбрать пункт меню "Получение сведений из ЕГРН". Откроется форма подачи заявления.
Форма запроса для заполнения состоит из четырех шагов:
1. заполнение информации о недвижимости
2. заполнение персональных данных
3. прилагаемые документы (нужно для кадастрового инженера. Если запрос делает обычный пользователь, то просто нажмите на кнопку "Перейти к проверке данных").
4. регистрация заявки. После нажатия кнопки "отправить запрос", запросу будет присвоен свой индивидуальный номер и код. Эти данные будет необходимы при скачивании заказанной выписки после ее оплаты в личном кабинете.
Госпошлина за данную услугу будет зависеть от того, какую именно выписку вы закажете и в каком виде (электронный или бумажный). Самая простая выписка с основными сведениями в электронном виде для физических лиц стоит от 350 руб.
Срок предоставления такой выписки от 1 до 3х дней.
3. Через специальные сайты для заказа выписок из ЕГРН (от 30 мин).
Сейчас появилась возможность заказывать выписки из ЕГРН не на официальном сайте Росреестра, а также на специализированных сайтах, настроенных таким образом, что в результате выписку вы получаете такую же как при запросе непосредственно в Росреестре, но сам процесс оформления запроса гораздо проще и удобнее.
Плюсы такого сайта:
- понятный, простой и удобный интерфейс;
- минимальные затраты времени на заполнение форм заказа - вам нужен только кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости, а также электронная почта для получения выписки
- такие сайты, как правило, быстро работают, быстро загружают информацию - а вот сайт Росреестра часто висит в силу своей загруженности и большой посещаемости
- все возможные электронные способы оплаты
- выписка сразу в формате PDF (это на самом деле важно, так как ранее в Росреестре предоставлялась выписка в формате XML недоступная для первоначального чтения и требующая перевода документа в формат PDF - а это соответственно и время и лишние заморочки)
Но есть и минусы, конечно. Вернее он один, но весомый - это большое количество мошенников, которые либо вообще не предоставляют выписки, только списывают деньги, либо вы получаете поддельный документ. Просто нужно быть внимательнее при выборе сайта.
На что стоит обратить внимание, выбирая сайт?
- время предоставления выписки - очень редко, когда выписку вы можете получить менее чем за час. А так как такие сайты запрашивают официальную информацию через ФГИС ЕГРН, то сроки получения документа во многом будут зависеть от ее работы. Если же вам обещают прислать выписку из ЕГРН через 5 минут - наверняка это мошенники.
- одностраничный сайт с минимумом информации
- очень низкая цена: поддельная выписка ничего не стоит, поэтому лучше просмотреть несколько сайтов и выбрать среднюю рыночную цену
- обещание предоставить расширенные сведения еще и за минимальную цену - некоторые данные не находятся в общем доступе Росреестра, о чем я упоминал выше.
И очень важно! Электронная выписка официально выдается Росреестром, но на ней нет печати и подписи государственного органа. Документ заверяется электронной цифровой печатью ведомства.
Если у вас возникли какие-либо вопросы - пишите, будем рады вам помочь!