Секреты кадастровой карты

15k full reads
23k story viewsUnique page visitors
15k read the story to the endThat's 67% of the total page views
2 minutes — average reading time

Официальные сведения об объектах недвижимости сосредоточены в Росреестре, официальном государственном органе, уполномоченном на регистрацию одноименных сделок. Публичная кадастровая карта – электронный ресурс ведомства. Пользователи получают полезную информацию по объектам недвижимости в текстовом и графическом контенте. Каждый из желающих пользуется картой и может найти информацию об объекте по адресу или кадастровому номеру. Ресурс постоянно пополняется новой информацией, устаревшие сведения актуализируются.

Кадастровая карта
Кадастровая карта
Кадастровая карта

Главные секреты кадастровой карты:

1. Официальная карта от Росреестра только на одном сайте

В интернете присутствует ресурсы, копирующие кадастровую карту росреестра, но официальные и актуальные данные находятся только на сайте кадастровой палаты: http://pkk5.rosreestr.ru/

Хотя официальная карта только одна, сторонние ресурсы добавляют уникальные возможности её применения: накладывать кадастровую карту на карты яндекса, гугла и 2гис. Кадастровая карта с такими возможностями есть на сайте Гео Плюс.

Кадастровая карта наложенная на яндекс карту
Кадастровая карта наложенная на яндекс карту
Кадастровая карта наложенная на яндекс карту

Пользование кадастровой картой – бесплатное. Если вы попали на сайт и за доступ с вас требуют деньги – это сайт мошенников.

2. На публичной карте есть полезные инструменты

Функция «слои» помогает пользователям получить тематическую информацию. Тут вы можете найти информацию о территориальных зонах, участках, выставленных на аукцион и не имеющих владельцев. Также можно посмотреть ограничения использования участков: охранные зоны водоёмов, национальных парков, ЛЭП.

Включение слоёв на кадастровой карте
Включение слоёв на кадастровой карте
Включение слоёв на кадастровой карте
Слои на кадастровой карте
Слои на кадастровой карте
Слои на кадастровой карте

Включение слоя с космическими снимками позволяет увидеть территорию со спутника, представить визуально, как выглядит интересующий пользователя участок, что находится около дома, служебного помещения. Несмотря на то, что съемка территории осуществляется с большой высоты, карта детальна, так как пользователь рассматривает очертания сооружений, участков, домов

Включение космических снимков на кадастровой карте
Включение космических снимков на кадастровой карте
Включение космических снимков на кадастровой карте

Внимание! Информация, полученная через данные спутников, имеет вспомогательное значение. При возникновении интереса к объекту недвижимости лучше посмотреть на него в реальности. Положение карты может отличаться от фактического положения.

Функция «линейка» позволяет узнать координаты объектов на карте. Для этого выбирается опция «Измерения» в виде линейки. Выбрать пункт координаты точки, кликнуть левой кнопкой мыши. Этот же инструмент позволит пользователям узнать расстояние между точками, площадь и периметр объектов.

Инструмент измерения на карте росреестр
Инструмент измерения на карте росреестр
Инструмент измерения на карте росреестр

Что содержит электронная кадастровая карта

БД содержит сведения об объектах недвижимости, схожие с выпиской из ЕГРН: тип недвижимости, кадастровый номер, статус, адрес, категория земель или назначение здания, кадастровая стоимость.

Информация об объекте недвижимости на кадастровой карте
Информация об объекте недвижимости на кадастровой карте
Информация об объекте недвижимости на кадастровой карте

Как найти на карте объект недвижимости

Не важно, где находится квартира, дом – в Москве или в другом регионе. В левом углу представлены строка поиска, где пользователь вводит исходные данные:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта недвижимости.

На кадастровой карте можно искать любые типы объектов:

  • квартир;
  • домов;
  • коттеджей;
  • участков;
  • комнат.

Не забудьте выбрать тип объекта перед поиском.

Выбор объекта недвижимости для поиска
Выбор объекта недвижимости для поиска
Выбор объекта недвижимости для поиска

Внимание! Если вы вбиваете в поиск кадастровый номер участка, и система не может его отобразить, значит вам нужно провести межевание участка.

Практическая польза карты

Недвижимое имущество в РФ по ст. 130 ГК РФ – земельные участки и объекты привязаны к координатам, их перемещение невозможно без нанесения ущерба их предназначению. В статье четко определены признаки объектов недвижимого имущества. Информация о квартирах, земле, участках, частных домах сосредоточена в Публичной Кадастровой карте. Данные необходимы пользователям, чтобы распоряжаться собственностью по закону, проводить сделки гражданско-правового характера, например, подарить частный дом. Кроме того, часто возникает вопрос с налогообложением объектов недвижимого имущества: базой для расчета обязательных сборов выступает кадастровая стоимость, данные о которой берутся из электронного ресурса Росреестра.

Чаще всего за информацией обращаются:

  • риелторы;
  • граждане, приобретающие квартиры, комнаты, частные дома;
  • покупающие участки земли.

Цель: проверка юридической чистоты объекты недвижимости. Данные из публичной карты позволяют провести первоначальную оценку собственности. Для подтверждения права и получения полных данных заказывается выписка из ЕГРН.

Как часто вы пользуетесь картой Росреестра?

  • Помогла ли вам карте при покупке недвижимости?
  • Смогли найти свой объект на карте?
  • На вашем участке есть обременения?
  • Границы участка по забору и по снимку совпадают?

Источник - сайт компании Гео Плюс.