Замена двери и домофона в подъезде: без решения общего собрания это незаконно?

Необходимость заменить двери в подъезде или домофон возникает часто. Многие собственники квартир в подъезде производят замену, не задумываясь о законности своих действий. Что об этих ситуациях говорит закон?

Подъездные двери входят в состав общего имущества, как и домофон. Объясняется это тем, что указанные элементы обслуживают более одного помещения в доме.

Для замены двери и установки домофона, как элементов общего имущества, требуется решение общего собрания. Это следует из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, ведь в данном случае идет речь о распоряжении имуществом.

Если собственники тех квартир, которые находятся в одном подъезде, не получат решения общего собрания, то дело может дойти до суда. Остальные собственники смогут обратиться с иском, основываясь на ст. 304 ГК и потребовать приведение дверей и домофона в первоначальное состояние.