Если вы продаете недвижимость, то, как продавец, получаете доход в размере продажной цены объекта. А с доходов нужно платить налог. Обычные граждане, не являющиеся ИП, уплачивают НДФЛ. Однако в ряде случаев НДФЛ со стоимости проданного объекта недвижимости платить не нужно.
Срок владения имуществом должен быть 5 лет, иногда – 3 года
По общему правилу если собственник владел квартирой или иным объектом недвижимости 5 лет и более, то в случае его продажи платить НДФЛ с вырученных денег не нужно (п.4 ст.217.1 НК РФ). Вместе с тем, 3-х лет владения имуществом достаточно для освобождения от НДФЛ, если недвижимость продавец получил в собственность:
- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- по итогам приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением после уплаты ренты (п.3 ст.217.1 НК РФ).
С 2020 года в этом списке появится еще один пункт, предусматривающий продажу единственного жилья. То есть если человек продает жилое помещение (комнату, квартиру, жилой дом, часть квартиры, часть дома, а также долю в жилом помещении), которым владел минимум 3 года, и иной жилой недвижимости у него в собственности нет, то платить НДФЛ со стоимости проданного объекта не понадобится (п.3 ст.1 Закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ). Такие же правила действуют и в отношении земельного участка, на котором расположено продаваемое жилое помещение.
Улучшение жилищных условий
Нередко гражданин продает единственное жилье с целью покупки другого. И последовательность сделок может быть разной. Кто-то сначала продает имеющийся объект недвижимости, а затем покупает другой, кто-то наоборот – сначала приобретает новое жилье (к примеру, используя кредитные средства), потом продает свою старую недвижимость. При этом между двумя сделками может быть от нескольких дней до нескольких месяцев. Соответственно, во втором случае на момент продажи старого жилья у физлица в собственности будет уже два жилых объекта.
Но законодатели при внесении поправок в НК РФ учли такую ситуацию. Поэтому если человек сначала купит новую недвижимость, а затем в течение 90 календарных дней продаст свое прежнее жилье, то для целей освобождения от НДФЛ его новое имущество учитываться не будет. То есть будет считаться, что в эти 90 календарных дней у него есть только одно старое жилье. А значит, при его продаже в указанный срок платить НДФЛ не придется.
Аналогичные разъяснения уже появились и на сайте ФНС . Если вы купили первую квартиру, к примеру, в декабре 2016 года, а в начале января 2020 года – вторую квартиру, то в случае продажи первой квартиры до начала апреля 2020 года вам не понадобится подавать декларацию и уплачивать НДФЛ с суммы продажи.