Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

17 February

В статье мы расскажем, что нужно учитывать при выборе места для строительства дома, разберемся, зачем изучать генплан района и ГПЗУ участка, как читать договор с коттеджным поселком и где узнать, то будет рядом с вашим участком через 10 лет. А в конце мы проанализируем разные подмосковные направления с точки зрения экологии и инфраструктуры.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Выбирайте район с учетом потребностей всех членов семьи

Составьте подобную табличку с текущими и потенциальными потребностями семьи, чтобы оценить каждый район. При этом обязательно учитывайте  основные инфраструктурные потребности: транспорт, магазины, обучение и медицину.

Важно обращать внимание не на близость больницы, а на время, за которое к вам доедет скорая. Рядом с Москвой есть места с настолько загруженными дорогами, что скорая будет добираться туда дольше, чем за 20–30 км от МКАД. Максимально допустимое время ожидание медиков – не более 40 минут.

При долгосрочном планировании изучите возможное изменение транспортной ситуации и развитие инфраструктуры в будущем. Ниже расскажем, где эту информацию можно узнать.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Порой выбор места ограничивается из-за того, что в семье нет автомобиля. Тогда приходится привязывать себя к общественному транспорту. Однако стремительное развитие метро и его выход далеко за пределы города упрощает задачу.

Уже сегодня за пределами МКАД работают почти 40 станций, а к 2024 году их будет 54. Особенно внимательно изучить планы развития метро стоит тем семьям, где подрастают будущие студенты.

Большие надежды на улучшение транспортной доступности вызывает и строительство Московских центральных диаметров – системы легкого метро, которое свяжет подмосковные города со столицей и между собой.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Коттедж или домик в деревне?

Ответ на этот вопрос определит дальнейшее направление поисков и повлияет на финальную цену жилья. Домик в деревне имеет смысл покупать, если у вас есть тяга к ручному труду и вы не боитесь трудностей.

С дачным поселком или удаленным хутором может и повезти – порой коммуникации в них развиты лучше, чем в коттеджных поселках. Но такое случается редко.

Изучите генплан района

Эта информация есть в открытом доступе. Из нее понятно, какие инфраструктурные объекты построят в непосредственной близости от локации, которую вы выбрали. Это важно знать, потому что, например, транспортные развязки или строительство мусорного полигона могут ухудшить экологическую обстановку и снизить качество жизни.

Изучите ГПЗУ

Закажите градостроительный план загородного участка – это можно сделать через Госуслуги. В нем вы увидите обременения и ограничения, связанные с коммуникациями или природоохранным статусом.

Изучите договор с застройщиком

Генплан генпланом, но за часть инфраструктурных объектов и коммуникации отвечает застройщик. Внимательно читайте договор с коттеджным поселком и обязательно запрашивайте первичные документы на технические условия. Если вам продают коттедж с подведенными газом и электричеством, у застройщика должны быть для этого основания.

Проанализируйте цену

Одинаково настораживает как заниженная, так и завышенная цена. Со вторым случаем проще – ее можно сбить путем аргументированного торга. А вот демпинг может указывать на недобросовестность продавца и даже мошенничество.

Заранее изучите объекты компании, чтобы проверить ее надежность. Лучше всего приехать в поселок и поговорить с местными жителями. Никакие отзывы в интернете не дадут такой объективной картины, как личное общение.

Лучшие направления для покупки загородной недвижимости

Районы Новорижского шоссе

Запад Подмосковья – одно из самых престижных направлений для строительства дома. Шестиполосное Новорижское шоссе выгодно отличается высокой скоростью движения. После реконструкции появились новые развязки на 10-м и 19-м километрах, а также эстакада на 25-м километре от МКАД.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Красногорский район

Ближайший район к Москве в 2 км от МКАД. Сюда можно добраться на метро – здесь открыты станции «Мякинино», «Волоколамская» и «Митино».

Лесопарковые массивы, которые занимают 60 % территории и хорошая роза ветров положительно влияют на экологию района. По уровню инфраструктуры здесь все как в городе: есть больницы, школы, сады, концертный зал «Крокус Сити Холл», единственный в России всесезонный горнолыжный комплекс, стадион с крытыми трибунами, престижный гольф-клуб, торговые центры и кинотеатры.

Истринский район

Настоящий загород – 35 км от МКАД и 5 км от Новорижского шоссе. Сюда можно добраться не только на автомобиле, но и на электричке или автобусе от метро.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

В районе прекрасная экология: около 80% территории занимают леса, водоемы и особо охраняемые территории, а Истринское водохранилище с многочисленными заливами – одно из самых живописных мест Подмосковья.

Здесь много общеобразовательных школ, педагогический колледж, школа искусств и музыкальная школа. Из спортивных развлечений – гольф-клубы, спортивные центры и горнолыжный склон. А по рекам Истре и Малой Истре можно сплавляться на байдарках.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Этот район подойдет тем, кто работает в Москве, а жить хочет за городом. Например, коттеджный поселок Pavlovo Village полностью отвечает этим требованиям. Он находится на берегу озера с собственным пляжем и набережной, окружен лесом, а до Москвы всего 14 километров. Получается, что дом на природе, где отличная экология, при этом можно быстро добраться до города.

Рузский район

Находится в 80 км от МКАД. Сюда можно добраться по Новорижскому шоссе на севере района, по Минскому на юге или по двум железнодорожным веткам из центра Москвы.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Это один из самых экологически чистых районов Подмосковья благодаря обширным местным лесам. Жители здесь могут любоваться красивейшими пейзажами и отдыхать на озерах и водохранилищах. А гордость района – Дворец водных видов спорта «Руза».

Районы Минского и Можайского шоссе

Лидер экологического рейтинга Подмосковья: по показателям качества воздуха, воды, благоприятности розы ветров этой территории нет равных.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Шаховской район

Находится в 150 км на северо-западе от Москвы. На территории района шесть природных заказников и нет крупных промышленных предприятий. А чистая вода реки Рузы и ее притоков – источник питьевой воды для Москвы.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Главный культурный объект – усадьба «Белая Колпь» князей Шаховских с визитной карточкой района – высокой белой колокольней местного храма.

Можайский район

Сюда можно доехать как на машине, так и на электричке – до станции «Можайск» курсирует ежедневный электропоезд. От Москвы ехать примерно 2 часа.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Район знаменит своей красотой природы, особенно так называемым Можайским морем (Можайским водохранилищем). Здесь есть инфраструктура для конного спорта, велосипедного туризма, пляжного отдыха и рыбалки.

Лотошинский район

Расположен в 160 км на северо-запад от Москвы. Увы, вблизи нет железных дорог, зато прекрасная природа и места для охоты и рыбалки. Почти половину всех лотошинских земель занимают леса, в том числе особо охраняемые заповедники и памятники природы.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

К числу наиболее значимых относится национальный парк Завидово – природная рекреация ценных видов растений, животных и птиц.

Дмитровский район

Район удобно связан с Москвой – сюда можно доехать не только на машине, но и на электричке. А из-за большого количества озер его даже сравнивают со Швейцарией.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

Основная река района – Яхрома, на ней образовано Яхромское водохранилище. Здесь также есть источники минеральных вод и развитая спортивная инфраструктура: парк «Экстрим», Ледовый Дворец и стадионы. А на Клинско-Дмитровской гряде можно заниматься горнолыжным спортом.

Если вы собираетесь строить дом в Подмосковье, выбирайте участок на основе транспортной доступности, инфраструктуры и экологии. А сам дом из экологичных материалов – клееного бруса и кирпича – можете заказать в компании GOOD WOOD. Переходите на сайт, чтобы узнать все условия.