Когда без нотариуса не обойтись

15 August 2019

В каких случаях для сделок с недвижимостью нужен нотариус - расскажет ГородКвадратов.ру.

Что делает нотариус

Специалисты нотариальной конторы помогают подготовить документы для заключения сделок и регистрации недвижимости. Документы можно подавать в бумажном или электронном виде.

Кроме того, при покупке-продаже недвижимости нотариусы гарантируют безопасность оплаты. В этом случае вместо прямого банковского перевода средства зачисляют на депозитный счёт юриста.

Однако чаще всего нотариус следит за правильностью оформления сделки:

  • Проверяет подлинность документов и их актуальность
  • Подтверждает намерения участников сделки
  • Рассказывает о последствиях совершения сделки

В каких случаях присутствие нотариуса необходимо

Нотариус необходим при оформлении следующих сделок:

  • Отчуждение имущества у несовершеннолетних, а также лиц, признанных недееспособными
  • Договор по распоряжению недвижимым имуществом по доверительному назначению или при установлении опеки
  • Раздел имущества при бракоразводных процессах
  • Операции с недвижимостью, поделённой на доли

В перечень входят операции, считающиеся наиболее спорными, то есть такие, в которых есть риск нарушить права заинтересованных лиц, не принимающих участие в сделке.

В остальных случаях - например, при обмене жилья, его покупке или дарении участие нотариуса необязательно.

Как выбрать нотариуса

В идеале нужно выбирать юриста по рекомендации знакомых. Но и в этом случае лучше перестраховаться и проверить юриста.

Делается это очень просто. Откройте официальный сайт Федеральной нотариальной палаты и в поисковой строке введите имя нотариуса. Если на странице появится информация о нём - нотариус работает легально. Кроме того, на сайте есть анкета нотариуса.

Придя в нотариальную контору, попросите копию документа с номером приказа о назначении на должность. Такие бумаги должны предоставляться по первому требованию клиента.