Почему могут снести ваш дом

По закону наличие права собственности не является гарантией защиты от сноса недвижимости. ГородКвадратов.ру перечислил причины, из-за которых дом может попасть под снос.

Нарушения норм и неверно оформленная документация

В этом случае постройка рассматривается как самовольная. Такое возможно при следующих обстоятельствах:

  • Дом находится на участке, на который неправильно оформлено право собственности
  • Участок не предназначен для данного вида использования
  • Дом построен при отсутствии установленных законом разрешений или с нарушениями строительных норм

Непригодность жилья для проживания

Многоквартирный дом признаётся аварийным по решению комиссии. Взамен всем жильцам предоставляется новая недвижимость. Как правило, это равноценное жильё, поэтому увеличить жилплощадь без доплаты в данном случае не выйдет.

В случае с частными домами решения о непригодности жилья выносятся редко, поскольку органы местного самоуправления не могут предоставить иное равноценное жильё взамен сносимой постройки.


Изъятие жилья для государственных нужд

Дом может быть изъят с целью постройки на участке объектов инфраструктуры - например, поликлиники.

Оспорить такое постановление, к сожалению, невозможно. Взамен жилья выдаётся денежная компенсация, размер которой можно оспорить в суде.

Реновация жилищного фонда

В программу включаются многоквартирные дома морально устаревшей серии, срок эксплуатации которых подходит к концу. При этом дом необязательно должен быть в аварийном состоянии.

Жильцы дома имеют право отказаться от участия в программе реновации, если за отказ от переселения проголосует более трети жильцов.