ИЖС В ПОДМОСКОВЬЕ: КРИЗИС И ДРУГИЕ ВНЕШНИЕ ФАКТОРЫ

4,7k full reads
6,2k story viewsUnique page visitors
4,7k read the story to the endThat's 75% of the total page views
2 minutes — average reading time

Начало:

ЭХО 90-х в ИЖС

ЭХО 90-х в ИЖС: 10 ЛЕТ СПУСТЯ

ЭХО 90-х в ИЖС: 20 ЛЕТ СПУСТЯ

ПАДЕНИЕ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Первая волна кризиса - 2008 год. Падение цен на нефть и ослабление рубля не сразу сказались на рынке недвижимости. Сперва многие, кто планировал покупку, ускорили принятие решения. Потом спрос на элитную недвижимость начал падать, а средний ценовой сегмент оставался востребованным. Особенно там, где застройщики учитывали изменившиеся требования покупателей.

ИЖС В ПОДМОСКОВЬЕ: КРИЗИС И ДРУГИЕ ВНЕШНИЕ ФАКТОРЫ

Вторая волна кризиса - 2014 год. Ее последствия для рынка стали намного ощутимее. Долгое время цены на недвижимость считали в долларах. Все цены перевели в рубли. Мы регулярно мониторили рынок и видели, как владельцы пытаются повышать цену в рублях, но в итоге предложения висели месяцами и дома не уходили. Позже даже зафиксированные в рублях цены начали падать. Многие жаловались, что дома стоят намного дешевле, чем вложенные в них суммы. Небольшие компании-застройщики опускали цены до себестоимости на зависшие предложения, чтобы иметь возможность закончить недостроенные объекты.

ИЖС В ПОДМОСКОВЬЕ: КРИЗИС И ДРУГИЕ ВНЕШНИЕ ФАКТОРЫ

Основные причины падения цен:

1. Дома не попадали под сложившиеся требования, особенно капитальные постройки начала-середины 90-х годов. Многое из того, что оказалось на вторичном рынке, просто неликвидно (о критериях выбора загородного дома я подробно написала в предыдущей части);

2. Рынок загородной недвижимости остается малознакомым и вкладывать большие деньги в него страшно - проще вложить деньги в квартиру;

3. До кризиса цены были раздуты - окупить строительство поселка старались как можно скорее. Построить дом (такого же размера из тех же материалов) самому можно было намного дешевле;

4. Хозяева домов из п. 1, которые столкнулись с тем, что предложение не интересно, снижали цены, что ударило и по остальным предложениям на рынке;

5. Упали доходы - упало число платежеспособных покупателей.

РЫНОК ПОДСТРАИВАЕТСЯ ПОД ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Спрос упал, дорогие объекты продаются долго, на рынке много предложений, сложных для реализации.

Если хозяевам приходится снижать цены, чтобы продать дом или отказаться от продажи, так как замена будет хуже, и жить самим или сдавать свои загородные дома, то застройщики пересматривают свое отношение к стоимости объектов и...

а) Ищут места, где земля стоит несущественно. Если продать недвижимость в 100 метрах от оживленной трассы не рядом с городом довольно проблематично (я встречала много таких вариантов), то продать дом недалеко от водоема и леса, в стороне от трасс, но на большой удаленности от города, уже реально, если продавать эту тишину и экологию вместе с комфортом, коммуникациями, инфраструктурой и единым обликом поселка;
б) Несмотря на то, что цены на строительные материалы растут, а снижать цены рабочие не стремятся, появляется много бюджетных предложений. В первую очередь за счет упрощения строительства - идет отказ от цокольных этажей и капитального фундамента, набирают популярность каркасники, выбираются минималистичные формы без башенок, сложных крыш, балюстрад и т.п.
в) Сокращаются площади. Проекты стараются сделать компактными и максимально функциональными. Представление о том, что в загородном доме должно быть минимум 200 квадратов, уходит в прошлое;
г) Помимо компаний, предлагающих готовые проекты из бруса, клееного бруса и "камня", появляются компании, предлагающие модульные дома. Дома, которые собираются за несколько недель и их можно перевозить;
д) Становятся популярными tiny houses - маленькие дома. И те, которые можно перевозить, и дома-эгоисты для комфортного проживания одному или вдвоем.


Модульный дом Jet
Модульный дом Jet
Модульный дом Jet

ЭХО 90-Х в ИЖС: 30 ЛЕТ СПУСТЯ

Продолжение будет про то, как бы я считала размеры идеального дома...

Вам может быть интересно:

Как избежать ошибок, выбирая земельный участок

Плюсы и минусы загородной жизни

Плюсы и минусы двухэтажных домов

Планировка идеального дома

Мои требования к проекту нового дома