Home and garden
8767 subscribers

Строительство дома в Финляндии. Выбор участка.

266 full reads
349 story viewsUnique page visitors
266 read the story to the endThat's 76% of the total page views
1,5 minute — average reading time

Статистика говорит, что большинство русских недвижимость в Финляндии покупает или обращаются к соотечественникам-прорабам. При этом многие финны строят дома своими руками. Наши друзья тоже решили заняться строительством самостоятельно. И началась эта история с выбора земельного участка.

Строительство дома в Финляндии. Выбор участка.

ВСЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНО

Правила одинаковы и для граждан Финляндии, и для иностранцев - построить дом может любой, но все строго регламентировано. Детали могут отличаться в зависимости от того, где расположен участок. Требования могут отличаться в зависимости от того, коттедж это в черте города или домик на побережье, а могут быть установлены конкретным муниципалитетом.

Показатели застройки выражаются коэффициентом эффективности. Например, e=0,2 означает, что разрешённая площадь застройки составляет 2/10 от площади участка. На участке площадью 10 соток разрешается строительство дома площадью 200 кв. метров (одного этажа). Кстати, в хозяйственных постройках никаких жилых комнат быть не должно.

Муниципалитет устанавливает план застройки, назначение объектов строительства и расположение их на участках. На малозаселенных территориях можно запросить установление такого плана и за спрос придется заплатить, а в густонаселенных районах это делается за счет города.

Новые  участки в черте города и рядом с городом (на разрабатываемых  новых территориях) часто продает  сам  город
Новые участки в черте города и рядом с городом (на разрабатываемых новых территориях) часто продает сам город
Новые участки в черте города и рядом с городом (на разрабатываемых новых территориях) часто продает сам город

Два раза в год публикуются списки участков, на покупку которых можно подать заявку. Если на один участок подано несколько заявок, город выбирает "победителя" по нескольким критериям – покупал ли участник участки в течение последних трех лет, сколько у него детей и тому подобное.

С победителем или единственным участником заключается договор аренды. Купить участок сразу в собственность в городе нельзя, сперва нужно построить дом. На строительство дается три года, и потом можно продлить еще на 2 или 3 года, если не успели.

После завершения строительства многие не выкупают участки и продолжают платить за него арендную плату - примерно 1500—2000 евро в год (зависит от участка).

Мы свой выкупили в прошлом году, мы ж русские люди, вот это "вдруг отберут" подсознательное... :-)
На самом деле, конечно, просто финансово выкупить выгоднее, примерно 1000 евро в год экономится (налог на землю примерно 400 евро в год на наш участок).

Участки в новых разрабатываемых поселках продаются уже с коммуникациями - сначала муниципалитет строит дороги, проводит электричество и т.п., а потом участок продают.

Требования к участку были такие:

  • Обжитой район (а не новый поселок, где три года кругом будет строительство);
  • Доступность общественного транспорта, чтобы "безлошадные" члены семьи могли легко перемещаться по поселку;
  • Недалеко от города или в черте города, чтобы до центра было максимум за 10-15 минут;
  • Рядом магазины, до которых можно дойти пешком или доехать на велосипеде;
  • Озеро в 10-15 минутах пешком, лес рядом, деревья на участке;
  • 9 - 12 соток, ровный (строить на участке с перепадами высот не хотелось).

Нужный участок нашелся быстро - посмотрели около 10 участков и через две недели уже был сделан выбор.

Рядом два озера, лес, торговый центр. На участке были березки и 5 красивых сосен (2 или 3 из них самых красивых потом пришлось спилить, но тогда мы этого еще не знали).

Продолжение: Строительство дома в Финляндии. Особенности проектирования.

Вам может быть интересно:

Как избежать ошибок, выбирая земельный участок

Минусы больших домов

Чем отличаются особняк, вилла, коттедж и усадьба

Что такое большой дом?