Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Рассмотрим, по каким основаниям отменяются соглашения и нужно ли обращаться в суд. Какие документы потребуются и сколько будет стоить разрешение спора в судебном порядке.

Дареному коню - дарственную отменю!
Дареному коню - дарственную отменю!

Рекомендуем материал на эту тему от экспертов сайта Сашки Букашки.

Содержание:

Договор дарения бывает двух видов:

подтверждает факт безвозмездной передачи имущества между сторонами;
содержит обязательство дарителя передать имущество одаряемому в будущем.

Рассмотрим причины для отмены сделки при обоих типах соглашений.

Как можно отозвать дарственную на квартиру

Если договор содержит обещание дарения в будущем — собственник вправе отказаться от передачи недвижимости до наступления момента исполнения обязательств. Просто передумать не получится. Должны быть основания, предусмотренные ст. 577 ГК РФ: значительное ухудшение материального положения, здоровья или изменение семейного положения. Например, потеря работы, инвалидность или появление иждивенца. Кроме того, даритель может отказаться от сделки по тем же причинам, что и отменить уже состоявшееся дарение.

Отозвать соглашение в таком случае можно в досудебном порядке. Однако, если одаряемый выразит несогласие — он вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора.

Как отозвать дарственную на квартиру в России, когда имущество уже передано новому владельцу и право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Исчерпывающий список оснований представлен в Гражданском кодексе.

Одаряемый причинил телесные повреждения или совершил покушение на жизнь дарителя либо его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
Новый владелец небрежно обращается и ставит под угрозу существование имущества, представляющего для дарителя большую нематериальную ценность (п.2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире, которую прежний собственник считает родовым гнездом.
Одаряемый скончался раньше дарителя (п.4 ст. 578 ГК РФ). Даритель может забрать недвижимость обратно, если это условие было прописано в договоре. В случае отсутствия такого пункта отозвать дарственную не получится.

Если договор дарения уже вступил в силу — отозвать его можно только в судебном порядке.

Как отозвать дарственную на долю в квартире? Закон не разделяет основания и порядок отмены договора в зависимости от типа владения имуществом. Вы вправе отменить дарение недвижимости, находившейся в индивидуальной, совместной или долевой собственности.

Куда идти

Для отмены дарственной, вступившей в законную силу, обращайтесь в районный суд общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте судебной системы РФ. 

Подаем следующие документы:

исковое заявление и копию для ответчика;
копии договора дарения;
доказательства, подтверждающие обоснованность отмены соглашения;
квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Сколько стоит

Госпошлина: от 400 до 60 000 рублей. Размер зависит от стоимости оспариваемого имущества. Точно рассчитать сумму пошлины поможет калькулятор госпошлины.

Услуги юриста: консультация и составление искового заявления стоят от 3000 рублей до 6000 рублей в зависимости от сложности дела. Представительство в суде обойдется в среднем от 15000 рублей.

Подведем итоги

Мы выяснили, можно ли отозвать дарственную на дом обратно. Отметим, что забрать недвижимость возможно только при наличии веских оснований, определенных в Гражданском кодексе. Если соглашение содержит обещание дарения в будущем — даритель вправе отказаться от обязательств до момента исполнения договора без обращения в суд. Когда недвижимость уже передана новому владельцу, отменить документ можно только в судебном порядке.

Подача искового заявления стоит от 400 до 60 000 рублей. Вы можете подготовить бумаги самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в сумму от 3000 рублей.

Больше советов от Сашки Букашки - на его сайте, а также он ждет вас в телеграм, фейсбуке, Вконтакте, Одноклассниках.