Реальный кейс по инвестициям в новостройки

23 December 2019
Жилой комплекс "Родина" (Казань)
Жилой комплекс "Родина" (Казань)

Итак, в сентябре 2018 года была приобретена однокомнатная квартира в строящемся доме жилого комплекса «Родина» (Казань) за 2 650 000₽ рублей в ипотеку под 9,5 % годовых с первоначальным взносом 453 000₽ (сумма материнского капитала) сроком на 20 лет, ежемесячный платеж составил: 20 386 ₽.

Далее в сентябре 2019 были получены ключи от квартиры, дан старт отделке, а также ипотека была рефинансирована под 5,8% годовых (семейная ипотека), платёж составил: 14 939 ₽ в месяц.

На отделку и мебель было вложено: 300 000 рублей. В декабре 2019 года квартира сдана в аренду с ежемесячным платежом 19 000 ₽+ коммунальные платежи.

В итоге, если бы сейчас квартира была выставлена на продажу, то приблизительная рыночная стоимость составила 4 100 000 рублей.
Годовая доходность составила бы: + 28% годовых.

Но квартиру решено было сдать в аренду для долгосрочной перспективы. Если исключительно брать в расчёт суммы текущих арендных платежей (19 000 ₽ /месяц) , то срок окупаемости составит 13-15 лет.

Но здесь необходимо учитывать ежегодный рост стоимости недвижимости, рост ставки арендных платежей, а также влияние инфляции. Точный срок окупаемости из-за непредсказуемости данных показателей просчитать невозможно, но однозначно срок будет существенно ниже и может составить до 5 лет.