Валютная ипотека. Есть ли жизнь после ипотеки?

Наши юристы проконсультируют Вас по всем интересующим Вас вопросам

Запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте: http://www.headslegal.ru/

Или позвоните по телефону: +7(495)988-97-98

(с пометкой Яндекс Дзен)

Получить ипотеку можно в различной валюте, и не только в привычных долларах или евро, но даже, к примеру, в японской йене и т.п. Сложностей при оформлении подобной ипотеки нет. При заполнении заявления нужно указать, в какой валюте Вы желаете получить денежную сумму. Почему некоторые заемщики выбирают кредитование в валюте? Причиной этому является сниженная номинальная ставка в сравнении с рублевым эквивалентом. Причем, разница между ставками довольно ощутима: около 3 % .

Естественно, это выгодно, если Вы четко уверены, что курс выбранной валюты стабилен и меняться на протяжении периода выплат не будет. Но, к сожалению, от скачков курса, не застрахована ни одна денежная единица и никаких гарантий, естественно, не представляется. Не спасает даже известная статья 451 Гражданского кодекса РФ, говорящая о возможности изменений условий договора, если стороны не могли предвидеть изменения обстоятельств, поскольку заемщики могли оценить все риски валютного рынка и предвидеть обвал рубля.

Поэтому реструктуризация подобных валютных займов крайне актуальная проблема на сегодняшний день. На фоне перманентно возрастающего курса евро и доллара (а большинство займов, несмотря на валютное разнообразие, взято именно в этих двух валютах), размеры ипотечных ссуд увеличиваются в соответствующей прогрессии. Логично, что спрос на подобные займы существенно сократился в виду невыгодности.

На данный момент, из 3 000 000 договоров в год только 17 000 заключается в иностранной валюте, что составляет менее процента от общего количества ипотечных займов.

На сегодняшний день существует несколько законодательных инициатив. Например, возможность реструктуризации кредита по курсу на момент заключения договора. Тем не менее, подобное предложение не отвечает законным интересам банков и влечет значительные убытки. Еще одним предложением является снижение ставки еще на несколько процентов. В любом случае, банки неохотно идут навстречу заемщиков, хотя некоторые крупные организации осуществляют, как и реструктуризацию займов, так и предлагают рассрочку по выплатам.

Таким образом, заключение кредитного договора в валюте выгодно только на краткосрочный период, не превышающий пятилетний срок. Для более долгих займов рекомендуется брать рублевые займы.

HEADS Consulting с 1995 года работает на российском рынке юридических и консалтинговых услуг и входит в ТОП-30 лучших юридических компаний России.

Специальные услуги для Вас:

1. Как рефинансировать кредит? Советы юристов и порядок действий.https://zen.yandex.ru/media/id/5978617250c9e52a92373926/kak-refinansirovat-kredit-sovety-iuristov-i-poriadok-deistvii--598c3daf9044b57aa7b88a32
2. Юрист Heads Consulting о мошенничестве в кадровых агентствах столицы: https://www.headslegal.ru/blog/yurist-heads-consulting-o-moshennichestve-v-kadrovykh-agentstvakh-stolitsy/
3. Юрист Heads Consulting о мошенничестве с пенсионными накоплениями: https://www.headslegal.ru/blog/yurist-heads-consulting-o-moshennichestve-s-pensionnymi-nakopleniyami/