КАК ПОДЕЛИТЬ НАСЛЕДСТВО?

16.10.2017

При открытии наследства нередко возникает ситуация, когда имущество должно перейти в общую долевую собственность наследников.

Если о правах на наследство возникает спор, порядок раздела имущества определяется по соглашению между наследниками или решением суда. К соглашению о разделе имущества, то есть прекращению права общей долевой собственности на него, применимы правила ГК РФ о сделках и договорах.

Когда предметом соглашения является недвижимость, недопустимо заключать соглашение до получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. В то же время, соглашение может быть заключено как до регистрации права собственности, так и после. При этом наследники вправе указывать иной размер долей, чем указанный свидетельстве о праве на наследство, а Росреестр не может отказать им в регистрации такого соглашения. При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 ГК РФ.

КОГДА НАСЛЕДСТВО ПЕРЕХОДИТ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ?

Особенности применения положений ГК к отношениям общей долевой собственности (глава 16 ГК РФ), возникающим при наследовании, определены в ст.ст. 1164-1170 ГК РФ. Право общей долевой собственности наследников возникает после открытия наследства в отношении нескольких вещей одновременно. Указанные статьи регулируют раздел наследства по соглашению, с участием несовершеннолетних и недееспособных лиц, устанавливают правила наследования неделимого имущества и предметов домашней обстановки, а также порядок исполнения различных компенсационных обязательств.

Наследственное имущество переходит в общую долевую собственность двух и более наследников при наследовании как по закону, так и по завещанию, если оно не содержит указаний на имущество, переходящее к конкретным наследникам. То есть в случае, когда конкретная вещь завещана одному из наследников, у других право собственности на нее не возникает. Также п.1 ст.1119 ГК РФ предусмотрено право завещателя по своему усмотрению определять доли наследников. К принявшим наследство наследникам одной очереди по закону, кроме наследующих по праву представления, наследство переходит в равных долях (ст.1141 ГК РФ).

КАК ПОДАТЬ ИСК В СУД?

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли либо выплаты стоимости его доли другими наследниками. Иски с требованиями, возникшими из наследственных правоотношений, подаются в суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации (ст. 28 ГПК РФ). При возникновении спора о правах на наследственное имущество, в состав которого входят несколько объектов недвижимости, находящихся на территории юрисдикции различных районных судов, а также о разделе такого имущества, иск в отношении всех этих объектов может быть предъявлен по месту нахождения одного из них по месту открытия наследства. В случае, если по месту открытия наследства объекты недвижимости не находятся, иск подается по месту нахождения любого из них (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9). При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.