Экзотическое жилье Москвы: мансарды, коммуналки, гостинки, дома на воде, башни на крышах «сталинок»

19.10.2017

Что представляет из себя такая недвижимость, цены

Стефания ЛАРИНА

Интернет пестрит огромным количеством объявлений по аренде квартир в Москве. Цены разные. Все зависит от удаленности от центра и метража. Но есть в столице и так называемое оригинальное жилье. И пользуется оно, как говорят риелторы, особым спросом. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали московский «неформат» и вот, что он из себя представляет.

Мансарды

В душе, наверное, каждый мечтает жить в квартире с мансардными стенами. Нестандартно, романтично, душевно. Популярным такое жилье впервые стало во Франции. Студенты и художники Парижа снимали мансардные комнаты, так как они были на порядок дешевле. В России обустроить чердак под квартиру долгое время было юридически сложно. Ведь для того, чтобы оформить право собственности на пространство под пологой крышей, нужно получить согласие всех жителей дома. А это, как показывает практика, практически невозможно.

Риелторы подсчитали, что на данный момент в Москве около 300 жилых помещений, которые либо фактически являются мансардами, либо включают в себя чердачные помещения. Самая дешевая из них квартира находится в Новой Москве в поселении Первомайское и продается за 1 250 тыс. руб. (18 кв. м). Наиболее дорогостоящая квартира под крышей выставлена на продажу в Гагаринском переулке в районе улицы Пречистинка. И просят за нее 147 млн. рублей (198 кв.м).

Встречаются часто мансарды и в новостройках. Застройщики предлагают покупателям так называемые пентхаусы, где второй этаж идет «под скос». На первичном рынке сейчас представлено 122 мансарды в 13 жилых комплексах. Самое доступное продается за 8 млн. рублей (45 кв.м), а за самое дорогостоящее предложение просят 319 млн. рублей (332 кв.м).

Коммуналки

Многие, может, удивятся, но московские коммуналки никуда не делись после развала Советского Союза. Более того, они представляют 2% всей жилой недвижимости столицы. Из года в год жилье такого типа в Москве только пополняется за счет современных квартир. Часто собственниками комнат становятся совершенно чужие друг другу люди. Происходит это обычно из-за нерешенных семейных конфликтов. Например, доли в общей жилплощади распродают разводящиеся супруги или родственники, которые не смогли найти решение споров о наследстве.

Самая дешевая коммуналка продается в районе Ховрино за 1,5 млн. руб. (11 кв.м). Комната в коммуналке в «хрущевском» доме в районе Кутузовского проспекта выставлена на продажу за 32 млн. руб.

Малогабаритки и гостинки

Популярны в Москве и гостинки. Это некая переходная форма между квартирой и гостиничным номером. Проще говоря, - это комната в пределах 20 квадратных метров с отдельным собственным санузлом (в отличие от коммуналки). В ней же находится спальня, гостиная, кухня и прихожая.

Самая бюджетная квартира-гостинка продается на территории Новой Москвы в Щербинке за 1 млн. 300 тыс. руб. (15 кв.м). Наиболее дорогостоящий объект, который можно отнести к малогабаритным квартирам, вытсавлен на продажу в районе Триумфальной площади за 10 млн. руб. (20 кв.м).

Квартира как гостиничный номер

Речь идет о нестандартном жилье, рассчитанном на туристов. Например, в Москве часто сдаются башни на крышах «сталинских» домов. Сутки на Пушкинской площади с видом на Кремль обойдутся в 12,5 тысяч рублей. Однако, если учесть, что в башне за эти деньги смогут разместиться три гостя, то цена на одного человека оказывается дешевле, чем предложения от отелей в этом районе.

Также можно снять уютное, как утверждает владелец, жилье в шаговой доступности от станции метро Таганская на территории Экспериментального оптико-механического завода. В комнате с потолками высотой 4,5 метра есть одна двуспальная кровать. Но самое заманчивое в этом предложении – цена, которая составляет 760 рублей в сутки.

Дома на воде

Мечтали ли вы когда-нибудь жить на корабле или на барже? Мало кто знает, что поселиться на воде можно и в Московской области. В самой столице официального запрета на оборудования домов на воде нет, но мэрия ревниво относится к таким попыткам, поэтому пока получить разрешение на сооружение жилья на воде удалось совсем немногим.

Тем не менее, это очень доступно по цене. Установить на понтонах у берега технически можно почти любой дом. Сооружение для этого плавучего фундамента обойдется в 600-700 тысяч рублей. Главные сложности при оборудовании жилья на воде связаны с проведением инженерных коммуникаций и электричества. Другая немаловажная проблема – что делать с отходами. Вопросы с ЖКХ решаемы, но затраты на них будет выше платы за коммунальные услуги в обычном доме. Кроме того, на воде нельзя прописаться. Формально дом на воде будет считаться маломерным судном, как, к примеру, катер.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Цены на квартиры в России можно снизить еще на 20%