Почему увеличился налог на квартиру и как можно его уменьшить

03.02.2018

Ответ прост: изменилось законодательство, и теперь налог на имущество физических лиц рассчитывается по-другому.

Но что именно изменилось?

Порядок расчета и уплаты налога на имущество физических лиц регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ, которая появилась в 2014 году (Федеральный закон №284-ФЗ) и определила новые правила.

Одним из важнейших изменений для всех собственников имущества стало изменение налоговой базы (той суммы, от которой считается налог). Теперь в качестве налоговой базы вместо инвентаризационной стоимости используется кадастровая стоимость имущества, в несколько раз(!) превосходящая инвентаризационную.

Например, она может измениться вот так (реальный пример):

  • 01.01.2013 - 775 984 руб.
  • 01.01.2015 - 2 994 950 руб.
Узнать кадастровую стоимость определенного объекта недвижимости можно онлайн быстро и бесплатно на официальном сайте Росреестра по ссылке. Для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес.

Полностью перейти на новый порядок исчисления этого налога Россия должна с 1 января 2020 года. В данный же момент действует 5-летний переходный период, в течение которого сумма налога будет расти из года в год.

Вот так, например, вырос налог на имущество за 2 последних года (скриншот из личного кабинета с сайта налоговой инспекции)
Вот так, например, вырос налог на имущество за 2 последних года (скриншот из личного кабинета с сайта налоговой инспекции)

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам (то есть уплачивается в бюджет города/ поселка и пр.) и поэтому в разных местах будет расти по-разному. Прежде всего, отличается момент времени, с которого применяется новый порядок в регионе. Так, в 2015 году налог начал расти в 28 регионах России (включая Самарскую область, скриншот налогоплательщика которой приведен выше), в 2016 году к ним присоединился еще 21 регион.

Также в разных городах/ поселках отличаются и ставки налога, и список льгот. Уточнить информацию по нужному региону можно на сайте ФНС.

Попробовать рассчитать налог на имущество физических лиц можно онлайн через электронный сервис официального сайта Федеральной налоговой службы РФ по ссылке.

Кроме этого нужно учитывать, что и сама кадастровая стоимость будет периодически пересматриваться и, скорее всего, не в меньшую сторону, увеличивая таким образом и сумму налога.

Как можно уменьшить налог?

Кадастровая стоимость квартиры теоретически должна быть примерно равна рыночной (рыночную стоимость можно оценить, например, на сайтах по продаже жилья типа Яндекс.Недвижимость, поискав похожие объекты: в том же месте и с теми же характеристиками). Если же она отличается от нее в бОльшую сторону, то есть шанс ее оспорить и тем самым уменьшить налоговую базу по налогу на имущество.

Для этого необходимо заказать независимую переоценку имущества. Ее стоимость в среднем может составлять от 5 до 30 тыс. руб. С полученными документами нужно обратиться либо с исковым заявлением в суд, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра (файл с контактами региональных комиссий). По статистике только половина заявлений удовлетворяется в пользу собственника. Уменьшить риск отказа поможет грамотный юрист по недвижимости (в Санкт-Петербурге, например, можно обратиться по ссылке).

Обратите внимание, что даже если ошибка в кадастровой стоимости будет доказана, вернуть переплаченную сумму налога не получится. Изменения будут учитываться только в следующем налоговом периоде.