Если вы не хотите читать материал, а сразу оставить заявку на сдачу квартиры без ремонта, нажмите сюда.
Хотите узнать как сделать, чтобы
1. Квартира не простаивала и отбивала собственный ремонт?
2. Не покупать бытовую технику и мебель в пустую квартиру?
3. Получить желаемый ремонт или просто квартиру в жилом состоянии, но не потратив денег на строителей?
4. Жильцы относились к ремонту бережно и квартиру не нужно было бы переделывать под новых арендаторов?
Если вы не любите много читать, то вот краткие ответы на основные вопросы:
1) Можно ли сдать квартиру без ремонта в новостройке? - Да, два варианта сдачи: под ремонт и просто на проживание. Под ремонт можно заселить семью, которым нужно согласовать от года бесплатного проживания в счет работы и материалов. Просто на проживание можно поселить рабочих, которые как обычно делают ремонт в новых квартирах новостройки.
2) Можно ли поселить людей заканчивать ремонт? - В зависимости от этапа ремонта, дать соответствующие условия (скидку на проживание). И потом контролировать.
3) Как обговорить условия ремонта? - составить максимально полную смету с учетом всех вытекающих обстоятельств.
4) Реально ли сдать под ремонт, но с проживанием на долгий срок? - Да, если отсеять коммерсантов по ремонту и заселить именно заинтересованных в проживании жильцов.
5) Сдавать ли квартиру без бытовой техники? - Скорее да, чем нет. Если у вас нет техники, то не спешите ее покупать.
6) Сдавать ли квартиру без мебели? - То же самое, что и с техникой. Не торопитесь, а то как бы не пришлось продавать.
7) Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве - Квартиры в Москве дорогие и могут сами себя окупить достаточно быстро.
Ниже мы подробно расписали аспекты такой сдачи. Чтение займет не более 5 минут.
Содержание статьи:
Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?
Если квартира уже в состоянии ремонта?
Как обговорить все условия ремонта?
Как сдать квартиру под ремонт с проживанием на долгосрочный период?
Сдавать ли квартиру без бытовой техники?
Сдавать ли квартиру без мебели?
Квартира с мебелью и без, достоинства и недостатки.
Особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве.
Оставить заявку на сдачу квартиры без ремонта
Многие арендодатели сталкиваются с проблемой сдачи старой квартиры. Это может быть чудесная квартира, которую сдали 10 лет назад и не проверяли как там живут люди. Или досталась в наследство, специально купили - вариантов много. Но суть одна - квартира в плачевном состоянии и дорого ее не сдать. Кто-то решает сделать капитальный ремонт и вбухивает кругленькую сумму на восстановление жилья. Но мы то с вами помним зачем сдаем жилье? Правильно! Чтобы зарабатывать на этом.
Вы читаете эту информацию не просто взятую с потолка или придуманную в теории.
Каждый день к нам обращается минимум 1 человек с такой задачей - "у меня убитая квартира, как ее сдать?". Самое идеальное для вас решение - это поселить семью (только семью). За пару месяцев бесплатного проживания новые арендаторы приведут квартиру в жилое состояние. Условия могут быть разные - зависит от количества работ в квартире. В процессе приведения квартиры в порядок важен консенсус между арендатором и арендодателем в плане ремонта. Нужно, чтобы отремонтированная квартира нравилась как жильцу, так и хозяину. Жильцу в ней продолжать жить,а хозяину рано или поздно вновь ее сдавать.
Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?
Если у вас просто бетонные стены, то есть кроме стен вообще ничего нет, то тут все немного сложнее. Здесь два варианта: сдать под ремонт и просто сдать пустую квартиру. Первый вариант хорошо работает, если вы будете как минимум 1 раз в две недели контролировать арендаторов.Рассмотрим его подробней.
Данная аренда делится на 2 этапа: подготовительный и жилой. В процессе первого этапа арендатор не может полноценно проживать в квартире, так как он только приступил к ее ремонту. Облагораживание жилплощади состоит из траты времени и денег. Если вы не тратите эти ресурсы, то их тратит ваш жилец. И тут возможны две ситуации - вы спонсируете арендатора строительными материалами или нет. Если жилец сам все покупает (на ваш выбор конечно же) и еще тратит время на отделку квартиры, а возможно и сам оплачивает себе помошников, то в данном случае доход от сдачи вы получите не скоро. Если вы чуть поможете материалами, то конечно процесс получения денег от квартиры ускорится. В таком случае, когда квартира более-менее годится к тому, чтобы там ночевать, можно начинать отсчет аренды. Конечно же чуда не будет, но в деньгах вы выйграете точно, чем если просто наняли строителей и потом сдавали жилье. Кратно меньше рисков и расходов.
Теперь о втором варианте.
Если вы не заинтересованы в ремонте жильцами, то можно просто поселить рабочих. При заселении новостройки, там трудятся очень много рабочих, которым интересно снять пустую квартиру. Они, как и другие люди, хотят спокойно отдыхать несколько часов в день и спать не в пыльном и грязном помещении. Поэтому если вы не согласны на простой ремонт, который может сделать заселенная семья, заселите несколько рабочих. Они будут оплачивать всю коммуналку и еще примерно столько же платить вам (зависит от размера квартиры). Но и здесь будьте начеку! Бывают приличные рабочие, которые в составе 2-3 товарищей спокойно живут и никого не беспокоят. А бывают хитрые бригадиры, которые хотят сэкономить на проживании рабочих. Они могут заселить в однушку до 20 человек. А это уже явно ничем хорошим вам не сулит.
Если квартира уже в состоянии ремонта?
Здесь многое зависит от этапа ремонта. Если ремонт почти закончен и осталось приклеить обои и поставить мебель/бытовую технику, то тут все просто. Даете 1-2 месяца бесплатного проживания и жильцы делают все сами.
Если предстоит выкладывать проводку/коммуникации и есть проблемы по отделке, то парой бесплатных месяцев не отделаться. Найти порядочную семью, которая сделает не самый простой ремонт, уже сложней. Но добиться того, что новые жильцы все исправят в счет бесплатного проживания и потом начнут вам платить - очень даже реально.
Тем не менее, независимо от этапа ремонта, мы никогда не советуем вам самим делать ремонт. Как правило, это затягивает: арендодатели хотят сделать квартиру, как будто они сами там будут жить. Это двойная ошибка. Все арендаторы разные и очень маловероятно что они оценят ваши труды. Дайте им самим сделать жилье. Если жильцы "рукастые", то они подскажут как правильно сделать ремонт. После согласования сметы, вы поймете, что сэкономите кучу времени и денег. Разве то контролировать желательно, но это раз в неделю-две посещать квартиру и оценивать ход ремонта.
Как обговорить все условия ремонта?
В идеале составляется подробная смета на труд жильца. Если он еще и покупает материалы, то просто показывает чеки. Важно не обидеть арендатора жесткими рамками. Всем будет лучше, если в процессе ремонта он не подумает что его обманывают. То есть сразу планируйте выстраивать честные и конструктивные отношения: обе стороны получают пользу.
Составьте примерный план расходов вашего арендатора, по типу такого:
1) Очистка помещения (заказать мусорный контейнер или договориться с дворниками).
2) Целые окна, сухая крыша.
3) Остуствие насекомых.
4) Покупка и установка базовой сантехники - мойка, душ/ванная, унитаз.
5) Базовое спальное место - возможно только на время ремонта, а может сразу на долгосрок.
6) Простенькая кухня, не обязательно прям гарнитур.
Возможно подойдет и пару ящиков и немного посуды.
Нельзя рассматривать ремонт только как сам ремонт - у вас все же проживают люди. Рассматривайте картину целиком. Возможно ваш арендатор где-то должен будет потратиться на реально важные расходы. Вы получите пользу, только если ваш жилец будет доволен.
Как сдать квартиру под ремонт с проживанием на долгосрочный период?
В теме подселения людей в квартиру за ремонт есть и такие арендаторы, кто хочет подзаработать на квартире. То есть рассматривают вашу ситуацию как объект заработка. В прямом смысле. Строители ищут объекты. Или у них уже есть объект рядом с вашей квартирой и им нужно где-то жить
Выявить их достаточно просто - нужно просто обговорить срок сдачи. Если они хотят там просто поночевать, то контролируйте количество людей и идет ли ремонт. Еженедельно приезжайте. Если вы заранее обозначите нежелательность краткосрочных договоров, то такие хитрые строители не должны стремиться в вашу квартиру. Скажите что хотите залог, если состав подозрительный.
Нужно общаться с каждым кандидатом и понимать кто чего хочет. Если желания и стремления потенциального жильца совпадут с вашими-то вы наши, что искали. Если вы понимаете, что перед вами не ваш кандидат, то ищите дальше. Людей в Москве более чем много. Кому-то нужно заселиться в квартиру, чтобы сделать там ремонт и сэкономить на аренде. Вам необходим новый ремонт. Все довольны.
Сдавать ли квартиру без бытовой техники?
Тут такая же логика, как и при сдаче квартиры без ремонта. Жилец сам себе покупает только то, что ему требуется. Вы делайте скидку на определенный срок проживания.Обозначьте сразу, что не готовы спонсировать дорогую технику. Всегда можно найти оличный работающий холодильник, стиральную машинку, телевизор и другие бытовые приборы дешево. То есть или купить новые по минимальной цене, или купить с рук. Поскольку этим будет заниматься ваш новый арендатор, вам даже думать об этом не надо.
После покупки техники, вычтите ее стоимость из проживания.
Таким образом вы свободны от:
1) Определения что надо/что не надо жильцу ( то есть от лишних трат).
2) Поиска подходящих вариантов (при том опять же лучше, чтобы жилец выбирать что ему "подходящее").
3) Проверки бытовой техники на работоспособность (вы купили нерабочую, вы и отвечаете. жилец купил-спрос с него).
4) Оплаты/торга.
5) Доставки.
И возможны еще и другие пункты, так как всегда ситуации по поиску разные. Если вам изначально казалось что это просто и быстро, после перечисления основных этапов покупки, мы надеемся что вы передумаете. Оставьте это жильцу. Важно: это не значит что полностью закройте глаза и забудьте. Контролируйте. Но сами не занимайтесь.Главный принцип этого раздела - заинтересованность человека. Вы заинтересованы купить качественную технику, чтобы не чинить и не менять ее в будущем. То есть не нести много расходов на нее. Если этим занимается человек со стороны, то он не будет прикладывать много усилий и умственных способностей, чтобы уберечь вас от трат в будущем. А арендатор другое дело-он же для себя покупает все. Поэтому доверьтесь ему и сэкономите свое ценное время и даже деньги.
Сдавать ли квартиру без мебели?
Тот, кто хочет сдавать квартиру в аренду, часто задаются вопросом, нужно ли оборудовать квартиру перед сдачей мебелью или выгоднее сдавать пустую квартиру. Так есть ли смысл сдавать квартиру без мебели?
Сдать квартиру можно как с мебелью так и без, при этом стоит учесть, что полностью оборудованную под проживание квартиру можно сдавать дороже чем пустую. Важно понимать, что большинство арендаторов хотели бы, чтобы в квартире был хотя бы кухонный гарнитур. Но зачастую у потенциальных арендодателей есть какая-то мебель, которой они дорожат. Их шкафы, кровати и кресла помогут им создать свой уют в новой квартире. Поэтому им будет очень тяжело расставаться с нажитой мебелью. А если вы только что купили новый диван или другие элементы обязательной обстановки квартиры, то явно откажете жильцам в установке их кровати вместо вашей. Куда же вы будете девать свою новую мебель, если ее нельзя вернуть в мебельный. Не продавать же сразу в пол цены.
Разберёмся более подробно, какие есть достоинства и недостатки при сдаче квартиры с мебелью и без неё.
Квартира с мебелью и без, достоинства и недостатки.
Наибольшее количество квартир сдаваемых в аренду все-таки оборудовано какими-то предметами быта, в том числе и мебелью. У такого жилья есть одно важное преимущество, фактически арендатор после подписания договора может сразу въезжать в квартиру и жить. Кроме того у оборудованных мебелью квартир есть и другие достоинства:
- Они более ликвидны. Арендодатели идут навстречу арендаторам, большинство из них хотят снимать квартиру хотя бы с минимальными удобствами, именно поэтому квартиры обставленные мебелью пользуются большим спросом.
- Сдавать такое жилье можно на 8-10% дороже, чем пустые квартиры. За дополнительный комфорт приходится платить, поэтому квартиры с мебелью стоят дороже чем пустые.
Несмотря на некоторые достоинства у квартир с мебелью есть и недостатки. Так, если квартира оснащена дорогой мебелью, то владельцу придётся страховать риски порчи имущества и повышать арендную ставку. Еще мебель стоит денег, а это расходы. Если вы получаете в месяц двадцать пять- тридцать тысяч рублей со сдачи квартиры чистыми (после оплаты коммунальных платежей) и нужно потратить столько же на покупку дивана, то стоит задуматься. Кроме того в целом ряде случаев такую квартиру опасно или невыгодно сдавать. Например, если у арендатора есть животные, которые могут серьёзно повредить мебель или количество проживающих слишком велико, что также увеличивает риски порчи имущества. В любом случае, чем меньше собственности в квартире, тем меньше рисков берет на себя владелец жилья.
Если же вы хотите сдать квартиру без мебели, то вы ничем не рискуете. В плане финансов вы получаете уверенную выгоду (Выгода=доходы-расходы. Когда расходы равны нулю, то доходы высоки).
Подводя итоги можно сказать, что если у вас нет дополнительных финансов на оборудование квартиры мебелью, то вы можете сдавать и пустое жилье. На каждую квартиру есть свои жильцы. Для каких-то арендаторов лучше, чтобы вы им предоставили мебель. Кому-то неважно. Также возможен вариант с подбором мебели под долгосрочного арендатора. Вариантов масса, решать только вам.
Особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве.
Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве заключается в том, что здесь это более реально и быстро, по сравнению с другими городами России. В любом другом городе квартиры стоят гораздо дешевле. А потому там довольно сложно отремонтировать квартиру за долгосрочное проживание. Особенно если вы еще сдаете квартиру без мебели и бытовой техники и не можете дать материалы для отделки. Но в Москве это вполне реально, а потому обязательно советуем воспользоваться этой возможностью.
Более того, в Москве достаточно много очень приличных столичных гостей, от заселения которых все отказываются. Но если вы пустите их отремонтировать вашу квартиру, они будут вам настолько благодарны, что сделают ремонт выше всех похвал. Но это всего лишь один из многочисленных вариантов составов, которые вы можете найти в Москве.