Что скрывают собственники коммерческой недвижимости?

18.01.2018

При приобретении какой угодно коммерческой недвижимости следует в первую очередь удостовериться в том, что интересующий вас объект не является некапитальным строительством. Если предлагаемое нежилое строение прежде было объектом некапитального строительства, после чего его переоформили как объект капитального, следует тщательно исследовать документы о правах на данный объект.

Объекты некапитального строительства переводят в капитальное, что являет собой правонарушение. Если реализуемая находящая в собственности недвижимость является объектом некапитального строительства и расположена на земельном участке, который не оформлен в собственность, то законом допускается 1-стороннее расторжение арендного договора с принуждением к полному демонтажу объекта.

Нередки случаи двойной продажи недвижимости, при которых владелец имущества заключает договор продажи-купли, получает деньги за реализованную недвижимость, после чего отзывает заявление о регистрации перехода прав собственности. Последующее судебное разбирательство затягивается на годы. За это время владелец объекта может ещё много раз продать недвижимость через подставных лиц либо согласно доверенности. В судебной практике были случаи 2-х, 3-х и даже 5-кратного отчуждения.

Большое значение имеет также наличие обременений со стороны каких либо 3-х лиц, к примеру, по займам, наложенным посредством запретов, арестов либо каким-то иным договором реализации. Зачастую под залог коммерческой недвижимости оформляются займы. Для продажи обременённого объекта необходимо согласие банковского учреждения, предоставившего кредит. Некоторые собственники стараются скрыть данную информацию при заключении предварительного договора либо стандартного договора продажи-купли при незарегистрированном праве собственности, например, в недавно возведённом строении. Помимо того в настоящее время существует возможность кратковременно снять обременения незаконным способом. Необходимо отметить, что любое отчуждение залогового имущества является недействительным.

Также существует риск изъятия покупаемой коммерческой недвижимости федеральной либо муниципальной властью для строительства новых нежилых строений, дорог и микрорайонов. Владельцы данных строений, зная о намерениях власти, зачастую выставляют объект на продажу по его рыночной стоимости, а новые владельцы данную недвижимость изымают за весьма маленькую компенсацию.

Нередко к ощутимым издержкам приводит стандартное переоформление коммуникаций и лицевых счетов оплаты за коммунальные затраты на нового владельца. Если документация бывшего владельца будет содержать ошибки, то процесс переоформления затянется на длительное время, из-за чего эксплуатация коммуникаций может быть ограничена. Помимо того при покупке недвижимости следует помнить о том, что для разных разновидностей деятельности требуются разные эксплуатационные услуги. Во время сделки большинство покупателей об этом даже не задумываются. Вскоре оказывается, что данные услуги по тем либо иным причинам не оказываются, а главные услуги в бизнес-коммуникации вообще не могут использоваться.