ЖНК теперь не только в Москве, — осваивают и Сочи 🚷

300 лет кооперативному движению, но неизменно превосходный результат. Все началось с английской финансовой пирамиды The South Sea Company в 1711 году. Современная ее реинкарнация это финансовый пузырь на новостройках — жилищно накопительные кооперативы ЖНК.

Пузырь «Южных морей». Эдвард Мэттью Уорд
Пузырь «Южных морей». Эдвард Мэттью Уорд

Участие в ЖНК — самая рискованная схема приобретения квартиры в новостройке, лучше с ней не связываться вообще! Больше половины всех жалоб на недобросовестных риэлторов и застройщиков относится именно к ЖНК.

Для вступления в ЖНК вносится первоначальный взнос и накопив делаете накопительные взносы до половины стоимости квартиры. Вселяетесь в нее, а кооператив доплачивает до полной стоимости жилья. Далее вы выплачиваете оставшуюся часть в течение 2–10 лет из расчета 3–6% годовых, после чего квартира переоформляется в вашу собственность.

Давайте посмотрим алгоритм получения жилья через накопительный кооператив.

1. Вступление в ЖНК

Подразумевает уплату двух взносов вступительного (от 10 тыс. руб. до 5% от стоимости потенциального жилья), который расходуется на деятельность кооператива и никогда не возвращается, и первоначального паевого (обычно те же 5—10%).

2. Период накопления

До оплаты взносов Вы должны выбрать приемлемую схему накопления, в которой должны учитывать размеры доходов, срок ожидания в очереди, возраст и даже состояние здоровья. Кроме того, отдельным категориям граждан (молодым семьям, военнослужащим, бюджетникам) кооператив может предоставить опреде- ленные скидки (более льготные условия). После выбора тарифного плана Вы заключаете договор накопления, экземпляр которого обязательно должен остаться у Вас, и производить соответствующие выплаты по выбранной схеме.

3. Подбор квартиры

При внесении 40–50% от стоимости предполагаемого жилья (Закон о ЖНК 215‑ФЗ устанавливает минимальную планку в 30%) кооператив предлагает Вам начать подбор квартиры на первичном или вторичном рынке, причем в большинстве случаев через уполномоченное агентство недвижимости. Когда вариант подобран, вы довносите сумму до 50% от реальной стоимости объекта, и начинается процедура оформления выбранной квартиры, но пока не на вас, а на кооператив.

4. Выдача займа от ЖНК

После завершения оформления подобранного жилья на кооператив вы подписываете с ЖНК два документа: договор займа на оставшиеся 50% стоимости и договор коммерческого найма вашей квартиры. Вселяетесь в квартиру и даже можете в ней прописаться.

5. Возврат займа

В течение последующих нескольких лет вы возвращаете взятые средства с процентами. Возможно досрочное погашение.

6. Оформление права собственности

Является заключительным этапом вашего взаимодействия с ЖНК, причем это только техническая процедура, так как право собственности на квартиру полностью расплатившегося пайщика возникает в силу закона, в соответствии со ст. 218 ГК РФ. При этом ЖНК выдает Вам справку о выплате пая. Этот документ является основанием для ЕГРН перерегистрировать квартиру на ваше имя.

Так в чем же риск ЖНК?

Основной целью деятельности такого кооператива является не строительство, а использование денег для приобретения квартир на первичном и вторичном рынке (в отличие от ЖСК, ЖНК ничего не строит, а только покупает):

— паевые взносы В ЖНК можно уплачивать не только деньгами,
но и иными активами (например, старой квартирой пайщика);
— правлению ЖНК не возбраняется брать заемные средства
у сторонних кредитных организаций.

Много соблазнов превратить ЖНК в жилищную пирамиду. Дальше, сами знаете ((

И?

Похоже, вам интересно, — а как правильно. Тогда вам сюда >>


Сергей Прокофьев