Продажа квартиры, полученной по наследству

Хочу написать разъяснения свои по вопросу уплаты налога в случае продажи квартиры, которая досталась по наследству.

Мы рассмотрим порядок расчета НДФЛ
Мы рассмотрим порядок расчета НДФЛ
Мы рассмотрим порядок расчета НДФЛ

Сразу перейду к настоящему примеру из жизни, чтобы вам было легче понять.

Девушка получила в наследство после смерти отца однокомнатную квартиру. Так как у нее уже было жилье и не хватало средств на оплату ВУЗа, она решила эту квартиру продать, чтобы на вырученные средства оплатить учебу в университете.

Но у нее возник вопрос – а она будет платить налог при продаже или нет? Если будет, то какой?

Продавать квартиру она собралась осенью 2019 года, а смерть отца наступила в мае 2018 года.

Как говорит нам Налоговый кодекс, если человек владел квартирой три года или более (в некоторых случаях пять лет), то при ее продаже он не только не будет платить налог, но и ему не надо сдавать декларацию.

Но как узнать, от какой даты будет идти такой срок «три года»? Как объяснил Минфин России, если жилье получено по наследству, то такой срок составит «три года», и он начинает течь со смерти наследодателя.

В нашем примере срок «три года» начинает свое действие с мая 2018 года.

Как мы видим, три года льготных не прошло. Поэтому, девушка при продаже квартиры сможет сумму полученного дохода сократить на 1 млн руб. и уже с оставшейся части она будет платить в бюджет 13%.

Вот такие расчеты.

Пишите, если у вас есть свои вопросы, оставляйте комментарии и я вам там отвечу, помогу рассчитать сумму налога.

Читать письмо Минфина России от 16.07.2019 г. № 03-04-05/52685