Топ 10 способов как сделать неудачную инвестицию в недвижимость. Часть 2

05.07.2018

Продолжаем рассказывать, как не совершить досадных ошибок при инвестировании в недвижимость.

5) Инвестировать в паевые инвестиционные фонды, не взвесив все «за» и «против»

Паевые инвестиционные фонды предлагают достаточно много плюсов, тем не менее, большинство из них имеют такую структуру, при которой влияние одного инвестора сведено к минимуму. Очень важно знать, кто руководит паевым инвестиционным фондом, в который Вы вкладываете деньги и быть в курсе, какие цели он приследует, распоряжаясь Вашими средствами.

Для тех кто только начинает свой увлекательный путь в инвестициях мы спроектировали курс, в нем много контента, игровых механик, живых примеров, ну а самое главное прямой контакт с кураторами и экспертом. Подробнее ознакомиться можно по ссылке

6) Купить недвижимость в районе с высокой преступностью или большой текучкой населения в рассчете на большой денежный поток

Сегодня на рынке продается множество объектов с высокой скоростью капитализации и большой доходностью. Во многих случаях эти цифры основываются не предположении о том, что объекты останутся в аренде и не будут нуждаться в обслуживании. Однако это почти никогда не работает как в рекламе, потому что в список расходов придется включить техническое обслуживание, вандализм и накладки из-за отсутствия арендаторов.

7) Купить недвижимость в пул или по программе, обещающей нереалистичную выгоду

Существуют компании, обещающие нереалистичные проценты за инвестирование. Например, в Москве работала компания, предлагавшая доход в 50% за 90 дней. Разумеется, эта компания оказалось финансовой пирамидой, и даже если они начинали с легального бизнеса, очень скоро их охватило желание нажиться за счет неразумных людей. К сожалению, если сегодня кто-то предлагает подобные проценты, это точно обман.

8) Приобрести недвижимость, заинтересовавшись текущим денежным потоком, без учета необходимого ремонта

Каждый день на рынке появляются все новые предложения, вводящие инвесторов в заблужение относительно степени выгоды данного приобретения. Нередко можно увидеть объявления о продаже объектов, у которых имеются текущие арендаторы, и предполагаемые выгоды рассчитываются на основе прибыли от аренды. Тем не менее, сам объект давно не ремонтировался, и залог по аренде не перекроет стоимость необходимого ремонта, когда арендатор съедет.

9) Приобрести недвижимость, не имея полного представления о необходимом ремонте

Ни один продавец или агент по недвижимости не скажет Вам честно, сколько денег уйдет на ремонт помещения. Может, они и скажут, сколько будет стоить замена полов и объем краски для стен, но эти цифры очень далеки от настоящих сумм, которые придется вложить в помещение. Не забывайте и о таких незаметных невооруженным глазом тратах как проблемы с фундаментом здания, водопровод и т.п.

10) Инвестирование в переоцененный коучинг или обучение

Обучение, определенно, стоит инвестиций. Но если Вы задумываетесь о курсах или семинарах за запредельные деньги, Вы можете быть уверены, что это не принесет такой пользы, как Вам бы этого хотелось. В таком случае лучше инвестировать деньги в недвижимость.

Если Вам была интересна данная статья - ставьте лайк, продолжение следует!

Хорошего Вам инвестирования, настроения и здоровья!

Ставим лайк, подписываемся на мой канал и делимся статьей со своими друзьями и близкими, ведь так важно развиваться вместе с тем кого ценишь!
Лучший онлайн-курс для начинающего инвестора в недвижимость по ссылке
Канал в Дзене по ссылке ! Тут еще много чего интересненького.
Канал в уютном Telegram по ссылке: https://t.me/izyainvestor