ИНДЕКС КРАНОВ, 1 КВАРТАЛ 2018

09.04.2018

В начале 2018 года на рынке жилья сохранилась положительная динамика. Девелоперы продолжили выводить на рынок новые проекты, число сделок увеличивалось, а цены заметно не менялись.

Индекс кранов закрепился на отметке 100+

Аналитики Уральской палаты недвижимости на протяжении нескольких лет оценивают состояние рынка жилья не только в таких объективных показателях как объем жилья в стадии строительства, объем ввода, количество предложений на рынке и число сделок. Мы используем и косвенные показатели. Один из них - "индекс кранов".

Индекс кранов – показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек). Является косвенным индексом строительной активности в жилой сфере.

Индекс кранов, после заметного падения в 2015-16 гг., продолжает восстанавливаться. По итогам 1 квартала 2018 года он вырос до 110.

Индекс кранов закрепился на уровне 100+
Индекс кранов закрепился на уровне 100+

Заметный рост строительной активности происходит на фоне увеличения числа сделок. Существенный рост продаж на рынке квартир начал фиксироваться во второй половине 2017 года. Это способствовало увеличению числа новых проектов. Структура строящегося жилья за последний год заметно сместилась в строну проектов на начальной стадии строительства.

Число проектов на конечной стадии сокращается.
Число проектов на конечной стадии сокращается.

Оцениваем рынок в котлованах

Рост числа проектов на начальной стадии строительства говорит о сохранении конкуренции на высоком уровне, как минимум в течение ближайшего года. "Индекс кранов" характеризует текущую строительную активность на рынке жилья. Опережающим показателем, который предсказывает изменение уровня конкуренции на рынке может стать своеобразный "индекс котлованов". Мы выделили проекты, находящихся на начальной стадии строительства (от подготовки площадки до монтажа фундамента) и рассчитали объем такого жилья начиная с конца 2008 года.

На рынке Екатеринбурга растет не только число кранов, но и котлованов.
На рынке Екатеринбурга растет не только число кранов, но и котлованов.

Специфика этого показателя в том, что рост числа проектов на начальной стадии не всегда связан с ростом предложения в конкретный момент времени, так как далеко не все компании начинают продажи на стадии забора. При этом, в этой группе мы фиксируем только те проекты, строительство по которым уже началась. Поэтому рост и снижение числа проектов на начальном этапе во многом определяет факторы будущей конкуренции на рынке.

Рост числа сделок в настоящий момент обеспечен двумя основными факторами - снижение ставок по ипотеке и значительной ротацией предложения на рынке новостроек. Большинство новых проектов, которые выходят на рынок в настоящий момент заметно интереснее того, что было 2 года назад. Это способствует вовлечению в рынок новых категорий покупателей. На этом пути по-прежнему много рисков и ограничений, но пока рыночные условия позволяют динамичным и гибким компаниям достигать хороших результатов.

Рынок жилья

Подробная рыночная статистика и аналитическая информация содержится в отчете, который мы выпускаем ежеквартально. В этом исследовании содержатся ответы на базовые вопросы:

- Что происходит с рынком жилья в настоящий момент?
- Как меняется объем предложения и в каких сегментах наиболее высокая конкуренция?
- Какое количество сделок заключается на первичном и вторичном рынке жилья?
- Какие факторы являются определяющими на текущий год и среднесрочную перспективу?

Подробнее об индексе кранов

Архивные данные и подробная информация об индексе кранов на сайте УПН.