Как узаконить перепланировку квартиры?

28.01.2018

Здравствуйте, дорогие читатели, сегодня мы поговорим о самом главном.

Почему нужно узаконить перепланировку квартиры? Что для этого требуется сделать?

Узаконивание планировки ( ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ)

План перепланировки

Для начала необходимо сделать проект перепланировки согласно всем ГОСТам и СНиПам. Вам необходимо обратиться к специалисту( дизайнеру или архитектору). На проекте должна быть начерчена новая планировка квартиры с указанием всех площадей и необходимых размеров.

Сбор необходимых документов.

-Паспорт РФ.
- Техпаспорт квартиры.
- Свидетельство о праве собственности.
- План новой перепланировки.
- Копии всех документов.
- Согласие банка( если есть ипотека)

В том случае, если у вас есть ипотека:

1) Для начала вам необходимо пойти в вашу страховую компанию ,где застрахована ваша квартира (возьмите с собой весь пакет документов)

2) Затем нужно сходить в ваш банк и взять справку о том, что банк не против вашей перепланировки, а именно «Письменное согласие банка залогодержателя», в свою очередь банк запросит согласие страховой компании в которой застрахована ваша квартира.

Кстати, справка о согласии банка залогодержателя стоит примерно от 2000-5000 руб.

Разрешение от администрации

С собранными документами вы идете в ЖКХ вашего района.Там вам выдадут бланк заявления который вы заполните. И в течение 30 дней вам должны ответить либо разрешением, либо отказом с объяснением причин, и только после разрешения вы можете производить перепланировку в вашей квартире.

Получение нового техпаспорта.

После того как вам сделали перепланировку вы зовете специалиста с ЖКХ и он проверяет так ли вы согласовали, если все верно, то через 2 недели вы придете за своим новым техпаспортом. Теперь ваша планировка узаконена и вы можете производить любые юридические операции.

Рассмотрим вариант, когда вы уже сделали перепланировку без согласия администрации.

Узаконивание самовольной перепланировки

Пишите заявление в районный суд.

Там вы должны указать, что ваша перепланировка не нарушает нормы, не создает угрозы жителям, и то, что она произведена в соответствии с нормами.
Прикладывайте к заявлению все необходимые документы.
-Паспорт РФ.
- Техпаспорт квартиры.
- Свидетельство о праве собственности.
- План новой перепланировки.
- Копии всех документов.
- Согласие банка( если есть ипотека)

Получение решения суда

Максимум через месяц вы получаете решение суда или положительное или отрицательное. Суд в любом случае наложит на вас штраф 2500 руб – за самовольную перепланировку и 300 руб за самоуправство.
Если вы получаете отказ, то тогда вам придется писать заявление в высшие инстанции. Без юридической помощи здесь не обойтись, если получаете положительное решение, то узакониваем планировку и получаем тех паспорт.
С решением суда идем в районный БТИ и прикладываем все необходимые документы и копии. Где-то через неделю ваша перепланировка узаконена, вы получаете новый тех паспорт.

Вывод

Если делать план перепланировки до начала строительных работ, то вы потратите примерно 2 недели.

Если после проведения всех строительных работ, то потратите в 2 - 3 раза больше времени. Плюс ко всему вы не сможете продать,разменять или подарить недвижимость. А если это где-то всплывет, то вас заставят вернуть квартиру в исходное состояние за ваш счет.

Поэтому делайте план перепланировки до начала строительных работ.

И ваш дом скажет вам спасибо =)