Покупаете квартиру?

Разберем покупку квартиры на вторичном рынке.

1. Для начала изучите предложения в вашем городе или в городе, где хотите приобрести жилье. Сделать это можно на городских порталах, в Екатеринбурге это Е1, на сайтах агентств недвижимости и на сайте Авито.

2. Съездите посмотреть выбранные квартиры (адрес на доме должен совпадать с адресом на карте).

3. У понравившейся квартиры запишите номер квартиры, этаж, количество этажей в доме.

4. Проверьте квартиру на сайте Росреестра на предмет ее официальной регистрации. Обратите внимание на особые отметки.

5. Запросите у продавца документы на квартиру, последние квитанции по коммунальным платежам и пр.

6. Изучите историю приобретения квартиры на основании предоставленных документов. Обязательно ознакомьтесь с оригиналами документов при встрече.

7. Проверьте продавца:

- паспорт по базе недействительных паспортов,

- наличие долгов и исполнительных производств, нахождение в розыске на сайте Службы судебных приставов,

- судебные дела с его участием (по месту регистрации),

- на предмет банкротства по Картотеке арбитражных дел.

8. Обсудите с продавцом варианты оплаты, дату освобождения квартиры, выписку зарегистрированных лиц и прочие условия.

9. Проверьте внимательно условия предварительного договора купли-продажи перед подписанием.

10. Не соглашайтесь на занижение цены квартиры в договоре.

11. Для юридической проверки квартиры закажите выписки на сайте Росреестра (услуга платная). Срок выдачи занимает от 3 до 5 рабочих дней.

12. Все документы оказались в порядке, можно оформлять сделку.

13. Подписанные документы на регистрацию можно подать несколькими способами:

— в офисах Росреестра и кадастровой палаты;

— в МФЦ;

Только не забудьте паспорт.

— почтовым отправлением;

В данном случае требуется предварительная нотариальная заверка документов и сделки.

— в электронном виде;

— выездное обслуживание (услуга платная).

14. После совершенных регистрационных действий вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а так же удостоверенный договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о государственной регистрации права собственности больше не выдается.

Ксения Мохорт