Решив продать недвижимость, находящуюся в долевой собственности, воспользуйтесь следующей инструкцией:
1. Определитесь с другими собственниками о цене продажи недвижимости.
2. Договоритесь, кто из вас будет показывать объект, и общаться с потенциальными покупателями.
3. Подайте объявление о продаже недвижимости на различных ресурсах (доски объявлений, авито и пр.).
4. После нахождения покупателя, определитесь с датой сделки.
Обратите внимание! Вы можете заключить предварительный договор с условием о задатке. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
5. Перед сделкой вам нужно будет:
— собрать справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
— собрать справки об отсутствии задолженности по налогам;
— получить выписку из домовой книги;
— выписаться из продаваемой недвижимости.
Обратите внимание! По согласованию с покупателем, вы можете не выписываться перед сделкой, а прописать в договоре условие о том, что вы обязуетесь выписаться до ____ числа.
6. Определите с покупателем способ, которым будут производиться расчеты между вами и сроки оплаты. Вы можете выбрать расчеты с помощью банковской ячейки или перечислением вам на счет.
Совет: Расчеты правильнее произвести до подачи документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Если расчеты будут производиться после регистрации, то возникает обременение, которое необходимо будет снимать после регистрации и получения вами денег.
7. Сделка по продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости может быть составлен вами самостоятельно или же нотариусом.
8. Обсудите с покупателем, кто оплачивает услуги нотариуса, и пропишите это в договоре купли-продажи недвижимости.
9. В день сделки:
- встречаетесь с покупателем у нотариуса и подписываете договор купли-продажи;
- после совершаете расчеты тем способом, который указан в договоре купли-продажи недвижимости;
- подаете документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ самостоятельно или через нотариуса;
- получаете расписки в получении документов (при самостоятельной подаче документов).
10. По окончанию регистрации, вам нужно будет снова посетить Росреестр или МФЦ (зависит, куда вы подавали документы) и получить свой экземпляр документов.
Поздравляю, вы самостоятельно осуществили продажу недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Ксения Мохорт
актуальность: январь 2020