Запрет на совершение сделок без участия собственника недвижимости

15 February 2019
Запрет на совершение сделок без участия собственника недвижимости

Гарантией защиты собственника от незаконного отчуждения объекта недвижимости может стать подача заявления о запрете совершать регистрационные действия без его личного присутствия (или его законного представителя) (ст.36 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Кто может подать заявление:

- собственник лично;

- законный представитель собственника. Не путайте с лицом, действующим на основании доверенности или договора.

Форма заявления:

- утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920 (ред. от 26.09.2018).

Способы подачи заявления:

- в личном кабинете на сайт Росреестра (если есть усиленная квалификационная электронная подпись);

- при личном обращении в МФЦ;

- по почте (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению нужно будет приложить нотариально заверенную копия паспорта).

Запись о заявлении о невозможности регистрации вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления.

Обратите внимание! Госпошлина за установление невозможности государственной регистрации не взимается.

Такая запись в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Срок действия запрета:

- запрет совершать регистрационные действия без личного участия собственника (его законного представителя) будет действовать бессрочно.

Отмена действия заявления происходит:

- при подаче заявление собственником (его законным представителем) об отзыве ранее поданного заявления;

- при регистрации сделки по переходу, прекращению права собственности при личном участии собственника (его законного представителя);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Обратите внимание! Наличие записи о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя (ст.66 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).

Заказать консультацию юриста

Ксения Мохорт

дата публикации: февраль 2019

актуальность: ноябрь 2020