Запрет на совершение сделок без участия собственника недвижимости

Гарантией защиты собственника от незаконного отчуждения объекта недвижимости может стать подача заявления о запрете совершать регистрационные действия без его личного присутствия (или его законного представителя) (ст.36 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Кто может подать заявление:

- собственник лично;

- законный представитель собственника. Не путайте с лицом, действующим на основании доверенности или договора.

Форма заявления:

- утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920 (ред. от 26.09.2018).

Способы подачи заявления:

- в личном кабинете на сайт Росреестра (если есть усиленная квалификационная электронная подпись);

- при личном обращении в МФЦ;

- по почте (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению нужно будет приложить нотариально заверенную копия паспорта).

Запись о заявлении о невозможности регистрации вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления.

Обратите внимание! Госпошлина за установление невозможности государственной регистрации не взимается.

Такая запись в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Срок действия запрета:

- запрет совершать регистрационные действия без личного участия собственника (его законного представителя) будет действовать бессрочно.

Отмена действия заявления происходит:

- при подаче заявление собственником (его законным представителем) об отзыве ранее поданного заявления;

- при регистрации сделки по переходу, прекращению права собственности при личном участии собственника (его законного представителя);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Обратите внимание! Наличие записи о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя (ст.66 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).

Ксения Мохорт

Февраль 2019