Жилье для студента: правила выбора

Недвижимость в Петербурге 0 Жилищная программа, материалы, Новости, О Санкт-Петербурге, Полезные советы, Справочник покупателя

Покупка или аренда?

Аренда. По данным АН «Недвижимость в Петербурге» комната в двухкомнатной квартире рядом с метро в месяц обходится в районе 13 000 рублей (без учета коммунальных расходов). За год получается 156 000 рублей. Аренда отдельной квартиры начинается от 18 000 рублей/мес.

Соответственно – 300 000 рублей в год. За четыре года (для получения диплома «бакалавриат») вы заплатите соответственно 624 000 руб. за комнату или 1 080 000 руб. за квартиру. Нехитрые подсчеты за стоимость аренды в течение 6 лет (для получения диплома «магистр») можете сделать сами.

А вернется в родной дом после учебы?

Но если студент возвращаться в родной населенный пункт не планирует, то стоит рассмотреть вопрос покупки жилья. Правильно решать жилищный вопрос будущих студентов заранее с максимальной экономической выгодой: покупать жилье на стадии строительства.

Более того, если у вас есть 500-700 тыс. рублей для первоначального взноса, то покупка той же студии по ипотеке будет иметь платежи, сопоставимые с арендной ставкой. И хотя срок, на который вы возьмете ипотеку, будет превышать время обучения студента, результат не разочарует: у вас будет собственная квартира в Петербурге.

Как выбрать жилье для студентов?

Казалось бы, проще и быстрее до ВУЗов доехать на метро. Однако, есть тонкости. Предположим, жилье находится у ст.м. «Удельная», а студент учится в районе ст.м. «Политехническая». Если смотреть на карту города, то это кажется совсем недалеко. Но по факту добраться наземным транспортом от «Удельной» до «Политехнической»  занимает не менее 40 минут без учета пробок.

Если пойти по другому пути – подземному, то на метро студенту придется доехать до ст.м. «Технологический институт», пересесть на другую ветку и фактически вернуться обратно. Займет это больше часа.  Для сравнения: если студент учится в районе ст.м. «Ленинский проспект», а квартира – в районе ст.м. «Девяткино» (это противоположные концы Петербурга), то дорога в общем займет около 40 минут, невзирая на то, что ехать под землей придется через весь город.

Почему так? Проблема заключается в том, что в Петербурге нет кольцевой ветки и не так много пересадочных станций. К тому же почти нет радиального движения наземного транспорта. Поэтому при выборе жилья надо ориентироваться не столько на карту города, сколько на  расположение дома и ВУЗа относительно станции метро.

| Читайте также: Как проверить юридическую чистоту квартиры не выходя из дома

Итак, при грамотном выборе жилья для студента необходимо:

– определиться с ВУЗом и его месторасположением;

– изучить, какой жилой комплекс наиболее удобен для того, чтобы добираться туда на метро и       сколько стоит там жилье;

– самому проехать (пройти) путь от дома до учебного заведения, чтобы выяснить все тонкости.  

Давайте разберем этот алгоритм на примере Кировско-Выборгской ветки метро, иначе называемой «Красной». Здесь находятся следующие ВУЗы (отметим, что выбирали не все учебные заведения, а те, которые «на слуху»):

 ВУЗ  Станция метро, адрес  Военмех им Устинова  Ст. м. «Технологический Институт»,

ул. 1-я Красноармейская, д. 1

 Санкт-Петербургская государственная художественно-промышленная академия  имени А. Л. Штиглица  Ст. м. «Чернышевская»,

Соляной пер., д. 13

 Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого  Ст. м. «Политехническая»,

ул. Политехническая, д. 29

 Институт холода и биотехнологий Университета ИТМО  Ст. м. «Владимирская»,

ул. Ломоносова, д. 9

 Санкт-Петербургская государственная академия театрального искусства  Ст. м. «Чернышевская»,

ул. Моховая, д. 34

 Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный  университет Ст. м. «Технологический институт»,

ул. 2-я Красноармейская, д. 4

 Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.  М. Кирова  Ст.м. «Лесная», ст.м. «Площадь  Мужества»,

Институтский пер., д. 5

 Академия русского балета имени А. Я. Вагановой  Ст.м. «Владимирская», ул. Зодчего  Росси, д. 2  Санкт-Петербургский государственный технологический институт (технический  университет)  Ст. м. «Технологический институт»,

Московский пр-т, д. 26

 Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский  университет  Ст. м. «Лесная»,

ул. Литовская, д. 2

 Михайловская военная артиллерийская академия  Ст. м. «Площадь Ленина»,

ул. Комсомола, д. 22

 Государственный университет морского и речного флота имени адмирала С. О. Макарова  Ст. м. «Балтийский вокзал»,

Двинская ул., д. 5/7

 Санкт-Петербургский государственный торгово-экономический университет  Ст. м. «Площадь Мужества»,

ул. Новороссийская, д. 50

 Санкт-Петербургский государственный морской технический университет  Ст.м. «Балтийская» и ст. м.  «Ленинский проспект»  Военно-медицинская академия имени С. М. Кирова  Ст. м. «Площадь Ленина»,

ул. Академика Лебедева, д. 6

 Военный институт (физической культуры) Военно-медицинской академии имени С. М. Кирова  Ст. м. «Выборгская», «Лесная»,

Большой Сампсониевский пр-т, д. 63

 «ИНЖЭКОН» Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет  Ст. м. “Владимирская”

ул. Марата, 27

 Военная академия связи имени маршала Советского Союза С. М. Буденного  Ст. м. «Политехническая»,

Тихорецкий пр-т, д. 3

Теперь рассмотрим, какие строящиеся жилые комплексы присутствуют в районе этой ветки:

Жилой комплекс, станция метро

Стоимость студии

в ЖК «Материк»; ст. м. «Девяткино» – 20 минут пешком

Студия 21.94 кв. м – 1 288 756 руб.

ЖK «Дом на Обручевых»; ст. м. «Политехническая» –10 минут пешком

Студия 29.4 кв. м – 3 359 770 руб.

ЖK «Облака на Лесной»; ст. м. «Лесная» - 18 минут пешком

Студия 26.16 кв. м – 2 850 000 руб. (с отделкой)

ЖК «Fusion»; ст. м. «Выборгская» – 10 мин. пешком

1 ккв. 44.7 кв. м – 7 743 087 руб.

ЖК «Дом на Львовской»: ст. м. «пл. Ленина» 15 минут транспортом

Студия 22.25 кв. м – 2 210 595 руб.

ЖК «Монополист»; ст. м. «Чернышевская» - 20 минут пешком

1 ккв. 49.95 кв. м – 8 279 000 руб.

ЖК «Царская Столица»; ст. м. «пл. Восстания» – 10 минут пешком

Студия 41.9 кв. м – 5 625 902 руб. (сдан)

ЖК «Южная Акватория»; ст. м. «Ленинский пр.» - 15 минут транспортом

1 ккв. 43.36 кв. м – 4 314 320 руб. (с отделкой)

ЖК «Огни Залива»; ст. м. «пр. Ветеранов» - 15 минут транспортом

Студия 22.3 кв. м – 2 125 000 руб. (с отделкой)

В данном перечне указана лишь часть строящихся жилых комплексов. Есть и другие варианты, подробности можно узнать у менеджеров АН “Недвижимость в Петербурге”.

В любом случае, склоняясь к покупке жилья, необходимо учесть все «за» и «против» по выбору квартиры, определиться с удобным районом, застройщиком, выбрать при необходимости банк и программу кредитования, рассмотреть варианты рассрочек платежа и дальнейшую ликвидность квартиры. Все это помогут вам сделать специалисты АН «Недвижимость в Петербурге».

В следующих статьях мы подробно рассмотрим другие ветки петербургского метрополитена с указанием строящихся объектов. Следите за нашими публикациями!

| Читайте также: Ошибки при региональных сделках

Есть вопросы? Спрашивайте!

Вам ответит Николай Лавров, Руководитель Межрегиональной Жилищной программы «Переезжаем в Петербург»,

  • ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
  • ПИШИТЕ: info@spb-new.ru— мы Вам ответим письмом.
  • ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!

Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!