Что проверять при покупке участка под ИЖС

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.

Чтобы купить землю для собственного дома и не пожалеть о выборе, проводят небольшое расследование. На что смотрят перед покупкой:

На документы

Когда покупаете участок, требуйте такие документы:

  • подтверждение прав собственности продавца на участок;
  • разрешение на продажу участка супруга или супруги продавца и органов опеки, если продавец - несовершеннолетний;
  • справку о дееспособности продавца;
  • копию паспорта владельца участка;
  • подтверждение того, что назначение участка - место для индивидуального жилищного строительства. Это нужно, чтоб прописаться в построенном доме;
  • выписку из ЕГРП о том, что участок не заложен, не арестован и свободен от налоговых долгов;
  • подтверждение того, что через участок запрещено проезжать и проходить.

На границы

Чтобы не спорить с соседями о границах участка, их уточняют.

  • Требуйте выписку из ЕГРН об участке, его площади и расположении границ.
  • Закажите межевание для уточнения границ участка. Обычно проводится за счет продавца участка.
  • Спрашивайте топографические и кадастровые планы. После покупки земли эти планы останутся у вас.

На расположение

  • Подумайте, зачем вам дом за городом. Если работаете дома, то участок можно брать подальше от города. Если в город ездите часто, то выбирайте землю в 20-25 минутах езды от него. Слишком близко - тоже плохо. Города растут, и через 5 лет ваш загородный дом окажется в центре нового городского района.
  • Смотрите на расположение автобусных остановок или железнодорожных станций. Даже если ездите на автомобиле, общественный транспорт вблизи все равно нужен. Автомобили ломаются, не заводятся и вязнут в сугробах. В этом случае придется ехать на автобусе. А еще не все ваши гости ездят на машине. Им понадобится общественный транспорт, чтобы к вам приехать.
  • Проверьте, работают ли рядом производства. Жить рядом с заводом - вредно для здоровья. Птицефабрики и фермы тоже загрязняют окружающую среду и плохо пахнут, поэтому отказывайтесь от участка рядом с ними. Узнайте, есть ли рядом свалки. В случае, если участок рядом с рекой, проверьте, не сливает ли фабрика выше по течению отходы в водоем.
  • Трасса рядом с вашей землей - минус в ее расположении. Шумные дороги рядом с участком - отсутствие тишины и покоя. Пыль и копоть прилагаются.
  • Не берите участки на берегу реки, тем более на пологом. Вид красивый, но реки часто разливаются. Лучше взять участок подальше от водоема и пройтись пять минут до берега, чем в сезон паводков ходить по колено в воде.
  • Узнавайте, где ближайшие магазины, садики, школы и больницы. Удаленность от этих учреждений - минус участка.

На коммуникации

  • Смотрите на качество дорог к участку. Подумайте, проедет ли автомобиль по этим дорогам в грязь и снегопад.
  • Обязательно узнайте про газ, водоснабжение, электричество и канализацию на участке. Проводить все это самостоятельно дорого и хлопотно. Уточните количестве выделенной мощности электроэнергии. Этой мощности должно хватить на все электрические системы будущего дома.

На тип грунта и грунтовые воды

  • Тип грунта важен при строительстве и при работе в саду. Если хотите на участке сад и огород - смотрите на плодородность почвы.
  • Проверьте уровень грунтовых вод. Подвал дома на участках с высоким уровнем грунтовых вод сырой и его часто топит. Чтобы проверить уровень грунтовых вод, выкопайте 5-6 метровых ям в разных местах участка и посмотрите, появится ли через полчаса на дне ямы вода.
Важно:
Низкая цена участка - повод для подозрений. Поинтересуйтесь, почему участок продают дешево. Обязательно проверьте подлинность всех документов.

Запомнить:

  • Требуйте полный пакет документов на землю.
  • Уточняйте границы участка.
  • Смотрите на расстояние от участка до остановок общественного транспорта, магазинов, больниц, производств и водоемов.
  • Проверяйте, какие инженерные коммуникации проведены.
  • Обращайте внимание на тип грунта и уровень грунтовых вод.

. . .

С уважением, КСК-ГРУПП.

Заполните форму на расчёт стоимости Вашего дома от нашего эксперта и получите 50 тысяч рублей на услуги строительства. А также персональную скидку до 30% на стройматериалы!

Полезные ссылки КСК-ГРУПП:

Спасибо за внимание!