Чем отличается покупка квартиры в новом двух- или трехэтажном доме от покупки квартиры в доме большей этажности.

15.05.2018

Независимая судебная строительная экспертиза квартиры в новостройке. КРДэксперт, Краснодар

  Отличие заключается в том: проходила ли проектная документация на многоквартирный дом обязательную экспертизу или нет. Не стоит думать, что экспертиза проектной документации сделает дом идеальным, но проведение обязательной экспертизы проектной документации в большинстве случаев поможет избежать ошибок и недостатков, которые, возможно, после возведения дома устранить уже будет невозможно. 
Градостроительный кодекс разрешает трёхэтажные многоквартирные дома строить без прохождения экспертизы:

Градостроительный Кодекс РФ, Статья 49
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: ….
 многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Отличие заключается в том: проходила ли проектная документация на многоквартирный дом обязательную экспертизу или нет. Не стоит думать, что экспертиза проектной документации сделает дом идеальным, но проведение обязательной экспертизы проектной документации в большинстве случаев поможет избежать ошибок и недостатков, которые, возможно, после возведения дома устранить уже будет невозможно. Градостроительный кодекс разрешает трёхэтажные многоквартирные дома строить без прохождения экспертизы: Градостроительный Кодекс РФ, Статья 49 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: …. многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Например, вентиляционные каналы в таком доме могут вывести в чердачное пространство или канализация в трёхэтажном доме может оказаться не центральной, а местной (септик) со всеми вытекающими потом последствиями и неудобствами её обслуживания. "Сюрпризы" в таких домах могут быть самые неожиданные
Например, вентиляционные каналы в таком доме могут вывести в чердачное пространство или канализация в трёхэтажном доме может оказаться не центральной, а местной (септик) со всеми вытекающими потом последствиями и неудобствами её обслуживания. "Сюрпризы" в таких домах могут быть самые неожиданные
       Жить в трёхэтажном доме или двухэтажном таунхаусе удобнее, чем в 22-х этажном, однако покупая квартиру в таком доме, следует помнить, что качество и надёжность малоэтажного многоквартирного здания зависит от профессионализма и порядочности застройщика и его подрядчиков, так как строительство 3-х или 2-х этажного дома практически никак не контролируется со стороны. Обязательно перед покупкой недвижимости в таком доме Вам необходимо сделать строительную экспертизу квартиры и её коммуникаций на соответствие её строительным, противопожарным нормам, нормам ПУЭ и СанПиН или хотя бы пригласить знакомого инженера-строителя помочь осмотреть квартиру. Проведение независимой экспертизы квартиры поможет Вам заставить застройщика исправить недоделки и дефекты квартиры, либо взыскать с застройщика деньги на самостоятельный ремонт квартиры или предостережёт Вас от покупки данной недвижимости в случае обнаружения значительных или неустранимых недостатков и дефектов в квартире или доме.
Жить в трёхэтажном доме или двухэтажном таунхаусе удобнее, чем в 22-х этажном, однако покупая квартиру в таком доме, следует помнить, что качество и надёжность малоэтажного многоквартирного здания зависит от профессионализма и порядочности застройщика и его подрядчиков, так как строительство 3-х или 2-х этажного дома практически никак не контролируется со стороны. Обязательно перед покупкой недвижимости в таком доме Вам необходимо сделать строительную экспертизу квартиры и её коммуникаций на соответствие её строительным, противопожарным нормам, нормам ПУЭ и СанПиН или хотя бы пригласить знакомого инженера-строителя помочь осмотреть квартиру. Проведение независимой экспертизы квартиры поможет Вам заставить застройщика исправить недоделки и дефекты квартиры, либо взыскать с застройщика деньги на самостоятельный ремонт квартиры или предостережёт Вас от покупки данной недвижимости в случае обнаружения значительных или неустранимых недостатков и дефектов в квартире или доме.

Независимый экспертный Центр "КРДэксперт" в Краснодаре оказывает услугу приемки квартиры в новостройке. Обычно на приемку квартиры выезжают 2 строительных эксперта.