При приемке квартиры наклеенные обои скроют от дольщика имеющиеся дефекты стен

Приемка квартиры в новостройке экспертом-специалистом. Центр КРДэксперт, Краснодар

На первый взгляд, кажется, что лучше покупать квартиру «готовую к употреблению»: с обоями - заезжай и живи! Однако, как специалист по приемке квартир, сразу скажу, что проверять качество стен в квартире с наклеенными обоями гораздо неудобнее, чем в квартире без обоев. При наличии обоев многие имеющиеся дефекты стен просто нельзя обнаружить и вы их увидите только при последующей смене обоев, хотя это не значит, что обязательно под всеми обоями будут дефекты. Расскажу об этом подробнее: 

1.        Наличие обоев сильно мешает проверке квартиры на соответствие применённых строительных материалов, например, если часть перегородки (или вся перегородка) выполнена из гипсокартона. В чём недостаток гипсокартона? Повесить шкафчик на стену проблематично, так как несущая способность гипсокартона около 70 кг/метр длины. Но самое главное, крепить дюбель нужно не просто в  гипсокартон, а в стойку, которая находится за гипсокартоном, т.е. крепление производится в определённых местах (там, где есть стойка), а не там, где вам удобнее или хочется.  

2.        Кроме того, обои скрывают все имеющиеся трещины и небольшие дефекты штукатурки стены, например небольшие ямки. Выступы, если они есть, будут хорошо видны под обоями, а вот ямки и трещины – нет.  Кто сам клеил обои, знает, что если при наклейке обоев не отметил местонахождение подрозетной коробки под обоями, то на следующий день, когда обои высохнут, для установки розетки эту коробку ещё будет нужно поискать. Ведь при высыхании обои натягиваются, и создаётся впечатление ровной стены: такой большой «ямы» как подрозетная коробка визуально не обнаружить, её можно найти только на ощупь. Естественно, при приёмке квартиры нереально прощупать всю стену (стены). На фото ниже штукатурка стала осыпаться прямо под обоями. Фотография сделана после снятия обоев.
На первый взгляд, кажется, что лучше покупать квартиру «готовую к употреблению»: с обоями - заезжай и живи! Однако, как специалист по приемке квартир, сразу скажу, что проверять качество стен в квартире с наклеенными обоями гораздо неудобнее, чем в квартире без обоев. При наличии обоев многие имеющиеся дефекты стен просто нельзя обнаружить и вы их увидите только при последующей смене обоев, хотя это не значит, что обязательно под всеми обоями будут дефекты. Расскажу об этом подробнее: 1. Наличие обоев сильно мешает проверке квартиры на соответствие применённых строительных материалов, например, если часть перегородки (или вся перегородка) выполнена из гипсокартона. В чём недостаток гипсокартона? Повесить шкафчик на стену проблематично, так как несущая способность гипсокартона около 70 кг/метр длины. Но самое главное, крепить дюбель нужно не просто в гипсокартон, а в стойку, которая находится за гипсокартоном, т.е. крепление производится в определённых местах (там, где есть стойка), а не там, где вам удобнее или хочется. 2. Кроме того, обои скрывают все имеющиеся трещины и небольшие дефекты штукатурки стены, например небольшие ямки. Выступы, если они есть, будут хорошо видны под обоями, а вот ямки и трещины – нет. Кто сам клеил обои, знает, что если при наклейке обоев не отметил местонахождение подрозетной коробки под обоями, то на следующий день, когда обои высохнут, для установки розетки эту коробку ещё будет нужно поискать. Ведь при высыхании обои натягиваются, и создаётся впечатление ровной стены: такой большой «ямы» как подрозетная коробка визуально не обнаружить, её можно найти только на ощупь. Естественно, при приёмке квартиры нереально прощупать всю стену (стены). На фото ниже штукатурка стала осыпаться прямо под обоями. Фотография сделана после снятия обоев.
3.        К потолочному перекрытию привариваются стальные детали (закладные), предохраняющие стены (перегородки) от возможного падения при поперечной нагрузке. К чему приводит отсутствие закладных деталей вы можете посмотреть на фото ниже.
3. К потолочному перекрытию привариваются стальные детали (закладные), предохраняющие стены (перегородки) от возможного падения при поперечной нагрузке. К чему приводит отсутствие закладных деталей вы можете посмотреть на фото ниже.
Тут стену «выдуло» сильным ветром.
Тут стену «выдуло» сильным ветром.
Но речь в данном случае идёт не об отсутствии закладных деталей, а как раз об их наличии. Очень часто бывает, что эти детали плохо прогрунтуют (покрасят), а то и вообще забудут покрасить. В результате эта деталь начинает ржаветь под штукатуркой, что при отсутствии обоев это сразу видно по штукатурке (коричневые пятнышки или разводы). Обои скроют этот дефект, и он может проявиться лет через пять – тогда снимать кусок штукатурки, красить и опять заштукатуривать придётся самостоятельно и за свои деньги. 

4.        Комната должна быть оклеена обоями одной расцветки и, более того, обои должны быть одной партии. Допустим, вы нашли дефект (дефекты) под обоями: прощупываются 2-5 ямок (размер которых нельзя замерить, ведь они под обоями). Чтобы «замазать» эти ямки застройщику необходимо будет снять все обои, выполнить ремонт ямок и затем поклеить новые обои во всей комнате. Так как обои в комнате должны быть одного цвета и одной партии, а на момент приемки у застройщика не будет в наличии именно этих обоев той же расцветки и  из той же партии. При наличии небольших дефектов застройщик вряд ли на это согласится, а вот при отсутствии обоев охотно исправит имеющиеся дефекты стены (перегородки).
Но речь в данном случае идёт не об отсутствии закладных деталей, а как раз об их наличии. Очень часто бывает, что эти детали плохо прогрунтуют (покрасят), а то и вообще забудут покрасить. В результате эта деталь начинает ржаветь под штукатуркой, что при отсутствии обоев это сразу видно по штукатурке (коричневые пятнышки или разводы). Обои скроют этот дефект, и он может проявиться лет через пять – тогда снимать кусок штукатурки, красить и опять заштукатуривать придётся самостоятельно и за свои деньги. 4. Комната должна быть оклеена обоями одной расцветки и, более того, обои должны быть одной партии. Допустим, вы нашли дефект (дефекты) под обоями: прощупываются 2-5 ямок (размер которых нельзя замерить, ведь они под обоями). Чтобы «замазать» эти ямки застройщику необходимо будет снять все обои, выполнить ремонт ямок и затем поклеить новые обои во всей комнате. Так как обои в комнате должны быть одного цвета и одной партии, а на момент приемки у застройщика не будет в наличии именно этих обоев той же расцветки и из той же партии. При наличии небольших дефектов застройщик вряд ли на это согласится, а вот при отсутствии обоев охотно исправит имеющиеся дефекты стены (перегородки).
Поэтому я рекомендую принимать квартиру без обоев, тем более, что застройщик во все комнаты и коридор клеит одинаковые обои подешевле, и чаще всего владелец квартиры, заехав в неё, срывает дешёвые «застройные» обои и клеит свои  обои, какие ему нравятся.      Если в договоре долевого участия записана поклейка обоев, вы можете прийти к застройщику и в письменной форме заявить, что наклейка обоев вам не нужна, прошу окрасить стены белой водоэмульсионной краской (если застройщик не захочет красить – пусть тогда пусть просто не клеит обои). Повторюсь: заявление должно быть письменное, чтобы копия с подписью представителя застройщика была у вас, чтобы исключить варианты: «Ой, а мы забыли».
Поэтому я рекомендую принимать квартиру без обоев, тем более, что застройщик во все комнаты и коридор клеит одинаковые обои подешевле, и чаще всего владелец квартиры, заехав в неё, срывает дешёвые «застройные» обои и клеит свои обои, какие ему нравятся. Если в договоре долевого участия записана поклейка обоев, вы можете прийти к застройщику и в письменной форме заявить, что наклейка обоев вам не нужна, прошу окрасить стены белой водоэмульсионной краской (если застройщик не захочет красить – пусть тогда пусть просто не клеит обои). Повторюсь: заявление должно быть письменное, чтобы копия с подписью представителя застройщика была у вас, чтобы исключить варианты: «Ой, а мы забыли».

Центр "КДэксперт", Краснодар