Застройщики-банкроты: когда и где?

Опубликованы неутешительные прогнозы: ожидается банкротство застройщиков, примерно 7 млн кв. м жилья. Девелоперы, которым по итогам минувшего года присвоен статус банкротов, не сдали в эксплуатацию объекты площадью 3,6 млн кв. м, это практически половина запланированной недвижимости. Сотрудники рейтингового агентства стройкомплекса убеждены в том, что это не самый тревожный показатель, результаты исследований позволили сделать выводы о возможности банкротства большего числа застройщиков, около 7,8 млн кв. м. предположительно первыми покинут рынок недвижимости средние и мелкие застройщики, ожидаемый период - лето текущего года.

Число банкротов в последние годы стремительно растет. В качестве примера РАСК предлагает сравнить показатели 2017 г. и 2018 г. Площадь банкротившихся застройщиков в 2018 г. сравнительно с предшествующим годом возросла на 2 %. В исследовании учтены исключительно те компании, которые реализуют недвижимость с учетом требований 214-ФЗ. Выделена группа риска - 111 застройщиков, несостоятельность которых признана в 2018 г., компаниями не завершено строительство 77,8 тысяч квартир. Тревожный показатель, равен объему жилья, которое сдают в эксплуатацию в течение 6 месяцев.

60% объектов, которые находились на балансе обанкротившихся застройщиков в 2018 г. должны были сдать в эксплуатацию в 2020 году. Минстрой выделил категорию недвижимости, готовность которого составляет менее 30 %, именно эти квартиры являются группой риска. Остановка строительства связана с отсутствием средств, именно завершающие этапы сопровождаются внушительными затратами. Кроме этого застройщики сталкиваются со следующими проблемами: кассовые разрывы, ошибки маркетинговых расчетов, бизнес-планов.

Ряды категории риска в 2018 году пополнили 198 девелоперов, их кредиторы запланировали подачу заявления о банкротстве. Эти застройщики планировали сдать в эксплуатацию 136 000 квартир. Предварительные прогнозы на 2019 год представил Андрей Назаров, он убежден, что рынок покинет около 30 % средних и мелких застройщиков.

Основная причина банкротства - правила, которые должны соблюдать дольщики. С середины текущего года полученные средства компании должны перечислять на счета банков, право на разморозку появится исключительно после сдачи объекта в эксплуатацию. Компания имеет право работать на кредитные средства, деньги акционеров. Назаров убежден, что нововведение станет дополнительной нагрузкой для компаний.

Рустам Арсланов согласен с прогнозами о предполагаемых банкротах, группа риска - компании, которые из-за финансового положения не смогут получить кредит; кроме этого директор по продажам ГК «Гранель» убежден в возникновении проблем с объектами невостребованных локаций, неудобной транспортной развязкой. Арина Матвеева - партнер практики «Оценка» высказала мнение о возможных последствиях реформы долевого строительства, которая уже стала причиной роста числа банкротов среди региональных застройщиков. В настоящее время заморожена работа нескольких компаний в Нижегородской области, в Подмосковье. Официально зарегистрированы заявления трех застройщиков Приморского края, стремительно растет число заявлений от компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Начинать и развивать бизнес в сфере жилищного строительства, учитывая нововведения слишком сложно и рискованно. Для работы необходимы бизнес-процессы, соответствующие новым правилам, которых в настоящее время нет.