Как оформить квартиру по наследству — три шага | RUSЮРИСТ.РУ | Яндекс Дзен
RUSЮРИСТ.РУ
1284 subscribers

Как оформить квартиру по наследству — три шага

244 full reads
301 story viewUnique page visitors
244 read the story to the endThat's 81% of the total page views
2 minutes — average reading time

Вам по наследству досталась квартира? Вы в растерянности и не знаете, с чего начать и куда обратиться? Читайте нашу статью, чтобы разобраться в этом вопросе.

Как оформить квартиру по наследству — три шага

Шаг первый: принять наследство

В первую очередь вам нужно прийти к нотариусу и подать заявление о том, что вы наследник и наследство принимаете, а не отказываетесь от него. Делается это по месту жительства умершего. В тех нотариальных округах, где работает много нотариусов, дела между ними часто распределяются по алфавиту (по первой букве фамилии умершего). Проще всего узнать о том, к кому из них нужно обратиться именно вам — заглянуть в ближайшую нотариальную контору.

Если вы живете в другом городе, то можете направить к нотариусу представителя по доверенности или отправить заявление о принятии наследства по почте (обратившись к любому нотариусу).

ВАЖНО!
Подать такое заявление вы должны в течение ближайших 6 месяцев со дня смерти родственника (ст. 1154 ГК РФ). Например, если он умер 15.03.2018, вы должны обратиться в контору не позднее 15.09.2018. Иначе вам придется восстанавливать пропущенный срок в суде, что очень задержит оформление документов
.

Наследник считается принявшим по наследству то имущество, которым пользовался, даже без обращения к нотариусу, если он:

  • жил вместе с умершим (был зарегистрирован с ним по одному адресу);
  • или вселился в жилье после смерти;
  • или нес расходы по содержанию унаследованного имущества (оплачивал коммунальные платежи, ремонт).

Это называется фактическим принятием наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Шаг второй: собрать документы

На первую встречу с нотариусом вам необходимо взять с собой:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении/браке);
  • если вы меняли фамилию, также свидетельство о браке либо справку из ЗАГСа;
  • справку с последнего места жительства наследодателя;
  • завещание, если оно есть.

    Нотариус:
  • убедится на основе этих документов в том, что вы действительно являетесь наследником;
  • примет от вас заявление о принятии наследства;
  • заведет наследственное дело;
  • выдаст вам список документов, которые необходимо подготовить к следующему визиту.

Шаг третий: получить свидетельство и зарегистрировать право собственности

Подав заявление о принятии наследства, дальше можно не торопиться. Закон не ограничивает сроки оформления наследственного имущества в собственность. Однако помните, что если вы собираетесь продать или подарить унаследованную квартиру, то перед этим необходимо оформить документы — получить свидетельство о наследстве и зарегистрировать право собственности на себя в Росреестре.

Самое раннее, когда нотариус сможет выдать вам свидетельство о праве на наследство, — по истечении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Например, в приведенном выше примере свидетельство может быть выдано нотариусом не ранее 15.09.2018. Этот срок не случаен: он необходим для того, чтобы все наследники успели заявить о своих правах на наследство.

Обычно для выдачи свидетельства нотариус просит предъявить следующие документы:

· правоустанавливающий документ на квартиру на имя умершего (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. д.);

· выписку из ЕГРН о правах на квартиру с указанием кадастровой стоимости (если ее нет, нотариус вправе получить выписку самостоятельно);

· справку из эксплуатационной организации о зарегистрированных в квартире лицах;

· иные документы по просьбе нотариуса в зависимости от конкретной ситуации.

За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо будет уплатить госпошлину. Она составляет 0,3% от стоимости наследства для детей, родителей, супругов, братьев и сестер, 0,6% — для других наследников.

Далее вам необходимо обратиться со свидетельством на наследство в Росреестр для государственной регистрации права собственности на унаследованную квартиру.