Доля квартиры в Кронштадте

02.05.2018

В Кронштадте на улице Велищинского жила-была в большой квартире многочисленная семья из дальних родственников. Жили не дружно и не весело, часто ссорились. У троих из них были равные доли в этой квартире, состоящей из четырех комнат общей площадью 92,00 кв.м., жилая площадь составляла 72,30 кв.м. Комната №1 площадью 30,20 кв.м. - смежно-проходная, комната №2 площадью 14,10 кв.м. - смежно-изолированная, комната №3 площадью 15,70 кв.м. - изолированная, комната №4 площадью 12,30 кв.м. - тоже изолированная. Вот так вот!

Квартира находится в общей долевой собственности, 1/3 доля принадлежит Истцу, 1/3 доля – Ответчику1, 1/3 доля – Отвечику2. Таким образом, на Истца приходится 24,10 кв.м. жилой площади, а на Ответчиков - 48,20 кв.м.

Почему Истцы и Ответчики – спросите Вы. Ответим – да выкупили мы одну долю у одного из родственников, т.к. он там даже жить не мог. Не пускали его родственники в квартиру, вот и все дела!

Подали мы иск, и наше дело было уже в суде. Мы – Истец! В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что у истца и ответчиков в собственности отсутствуют иные жилые помещения. Суд первой инстанции, удовлетворяя наши требования об определении порядка пользования квартирой, исходил из вышеизложенного, руководствовался приведенными нормами права и пришел к выводу, что фактический порядок пользования имуществом между сторонами сложился. Фактически бывший собственник до своего отъезда в другой город занимал комнату №3 площадью 15,70 кв.м., Данный факт ответчиками не оспаривался, в настоящее время указанная комната никем не занята, что подтверждается показаниями свидетеля, который показал, что фактически проживает в спорной квартире в настоящее время, т.к. ему удобнее оттуда добираться до места учебы и занимает комнату №4 площадью 12,30 кв.м. Ответчики проживают в комнате №1 площадью 30,20 кв.м., в комнате №2 площадью 14,10 кв.м. никто не проживает. Вместе с тем, соглашение о порядке пользования квартиры ответчики заключать с истцом отказываются. Глупые и жадные люди!

Суд исходил из того, что ответчики полагают, что истец не имеет цели реального использования жилого помещения, поскольку проживает по ' другому месту жительства и его требование направлено на последующее отчуждение части жилого помещения, то есть – продажу этой доли в квартире. В данной ситуации суд установил нуждаемость истца в спорном жилом помещении, также как и его право на распоряжение и пользование принадлежащим ему на праве собственности имуществом и без определения порядка пользования жилым помещением.

Также суд учел, что комната №3 площадью 15,70 кв.м., в которой ранее проживал истец, и на пользование которой претендует в настоящее время, никем не занята, у сторон имеется возможность совместного пользования жилым помещением. Кроме того, установление порядка пользования жилым помещением со стороны истца продиктовано тем, что в ближайшее время в квартиру привезут младенца - правнука ответчиков, т.к. матери ребенка требуется лечение; на выходных, летом, в квартире проживают многочисленные внуки ответчиков, также в квартире проживает внук ответчиков. В спорной квартире будет ещё веселей, и данные обстоятельства дают основание истцу сомневаться в том, будет ли ему выделена в пользование именно та комната, на которую он претендует.

Таким образом, суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, пришел к правильному выводу об обоснованности требования о предоставлении истцу в пользование комнаты 15,70 кв.м., а ответчикам - трех оставшихся комнат площадью 30,20 кв.м., 14,10 кв.'м. и 12,30 кв.м.

Поскольку требования Истца удовлетворены, суд первой инстанции, исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины. Надо было ещё за моральный ущерб взыскать!

Родственники и владельцы долей в квартире, живите дружно!

Если Вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Обращайтесь по поводу Ваших долей в квартире. Спасибо за внимание!

Мой телефон - 8 (812) 967 - 72 - 57

Моя почта - practic2017@yandex.ru

Наш сайт - http://www.consultant.ru.com/