Арендатор может лишиться помещения, если оно в залоге

Фирма арендовала нежилые помещения без учета того, что:

  • помещения заложены;
  • арендодатель не согласовал с залогодержателем их сдачу в аренду.

Залогодержатель обратил взыскание на нежилые помещения и потребовал прекратить аренду (признать обременение в виде права аренды отсутствующим). Суд требование удовлетворил.

Фирма-арендатор обжаловала решение, ссылаясь на свою добросовестность и на то, что договор аренды зарегистрирован. Это не помогло: в данной ситуации право аренды прекращается с момента вступления в силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Документ: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.03.2019 по делу N А40-69525/18

Требование: О признании отсутствующим обременения в виде права аренды по договору.

Обстоятельства: Истец ссылался на то, что поскольку договор аренды был заключен между ответчиками после заключения договора об ипотеке, при этом согласия на заключение договора аренды истцом, являющимся залогодержателем, не предоставлялось, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательств выдачи разрешения истца на заключение договора аренды не представлено, учитывая, что истцом представлены документы, свидетельствующие о том, что ответчик-1 использует арендуемое имущество по настоящее время.

Задать вопрос можно тут

Написать или позвонить можно WhatsApp +79287768843

С уважением к вашему бизнесу,

Сушонкова Елена

Подписывайтесь на нас:

ВК Facebook Дзен Одноклассники Teletype Телеграмм

Список всех публикаций блога вы найдёте на главной странице канала

Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

При каких условиях аренда признается крупной сделкой?

Сдача помещений в аренду обернулась для организации крупным штрафом

Как составить договор уступки права требования (цессии) по договору поставки?