Палаты Гурьевых могут стать доходным домом

09.04.2018

Историческая усадьба в Потаповском переулке столицы, известная как палаты Гурьевых, может стать современным доходным домом, полагают эксперты.

Здание городской усадьбы конца XVII – XVIII веков выставлено на открытый аукцион со снижением начальной цены 50 процентов. Начальная стоимость объекта культурного наследия – около 300 миллионов рублей – в два раза ниже, чем в 2016 году, когда объект выставлялся на аукцион впервые, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«Стартовая стоимость усадьбы составляла 601,3 миллиона рублей в 2016 году. На предыдущих торгах объект не удалось реализовать. Эксперты провели переоценку актива. Будущий инвестор, ставший победителем аукциона, получит возможность приобрести историческое здание в самом центре Москвы по сниженной цене – 307,6 миллионов рублей. Конечно, при условии, если не развернётся конкурентная борьба, что тоже не исключено даже при том, что ранее объект не был реализован», – сказал Геннадий Дёгтев.

Объект расположен в 27 метрах от метро «Чистые пруды» на первой линии домов по адресу: Потаповский переулок, дом 6, строение 1. Усадьба является объектом культурного наследия регионального значения и представляет собой пятиэтажное кирпичное здание площадью более 4,4 тысячи квадратных метров.

Объект имеет свободное назначение и не обременен правами третьих лиц, но перед началом эксплуатации будущий инвестор должен привести здание в порядок и в будущем поддерживать его надлежащее состояние.

Городская усадьба находится в неудовлетворительном состоянии, ее износ составляет 56 процентов. Согласно 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», а также в рамках сохранения объекта и создания благоприятных условий для его функционального использования новый собственник здания обязан в течение пяти лет провести комплекс работ по реставрации усадьбы.

«В 2009 году на объекте произошел пожар: в результате его тушения водой было пролито несколько этажей здания, в том числе бывшая квартира Абрикосовых. Помещения требуют серьезной реставрации. Новый собственник объекта культурного наследия должен выполнить инженерно-техническое обследование, провести первоочередные противоаварийные работы, разработать проект реставрации и благоустройства и после согласования работ и получения разрешения на них реализовать проект. Все эти этапы будут проходить под контролем специалистов Мосгорнаследия», сказал руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Он отметил, что на объекте запрещено проводить работы, изменяющие облик и конструктивные решения здания, организовывать склады, огнеопасное и загрязняющее производство, устраивать предприятия, оказывающие вибрационное и динамическое воздействие на здание. Департамент культурного наследия Москвы будет контролировать исполнение обязательств инвестора по надлежащей реставрации и последующему сохранению объектов этой усадьбы. Именно поэтому важно, чтобы будущий собственник осознавал, какую ответственность он на себя берет.

Восстановление исторически значимых объектов Москвы – это одно из важных направлений в развитии современного города. Однако необходимо, выработать такой механизм, который позволит максимально сохранить истинный образ здания, но при этом впишет его в современные реалии, отмечает директор департамента по работе с девелоперами Savills Александра Синилова.

«В здании на Потаповском переулке наиболее выгодным и интересным для инвестора станет вариант его использования под доходный дом. На сегодняшний день в Москве, как и в любой другой мировой столице, есть активный спрос на доходные дома (апартаменты в аренду на срок от 1 суток), а вот качественное предложение практически отсутствует. Эта ниша фактически не занята, а такие здания, как дом в Потаповском переулке, идеально подходят под это функциональное использование», - сказала Александра Синилова.

В настоящий момент отмечается растущий спрос со стороны не только российских, но и зарубежных инвесторов к историческим особнякам в центре Москвы, отметила она.

Заявки на участие принимаются до 24 апреля. Аукцион пройдет 28 апреля 2018 года.

Ознакомиться с лотовой документацией можно на инвестиционном портале Москвы.

СПРАВОЧНО:

Городская усадьба построена в конце XVII в. – XVIII в., XIX в. – XX в. Здесь в 1845-1859 гг. размещался пансион пастора Л.Эннеса, в котором учились врач С.П.Боткин, историк В.И.Герье, преподавали фольклорист А.Н.Афанасьев, экономист И.К.Бабст, математик А.Ю.Давидов.

Объект неоднократно перестраивался: в конце XVIII века хозяин усадьбы купец Михаил Колосов несколько расширил главный дом; затем дом надстраивали в 1845 г. Во второй половине XIX века промышленник и меценат Василий Кокорев провел масштабную реконструкцию дома, увеличил его площадь и изменил фасад. Позже в усадьбе жили владельцы кондитерской фабрики «Товарищества А. И. Абрикосова Сыновей».