Как снять квартиру и не пожалеть?

Поговорим об условиях, на которые нужно обратить внимание в договоре найма (по-русски - аренды) жилого помещения.

Как долго живем?

Договоры бывают 2-х видов:

  • Краткосрочные - до 1 года.
  • Долгосрочные - от 1 года до 5 лет.

Чаще в практике встречаются краткосрочные договоры, потому что они удобнее для тех, кто сдает жильё. Но нанимателей такие договоры могут ограничивать в правах, например, в возможности вселять временных жильцов.

С кем живем?

Если жилье снимают сразу несколько человек, к примеру, семья, все проживающие должны быть указаны в договоре.

Не важно, кто именно из совершеннолетних членов семьи будет заключать договор, а кто будет записан в графе "Лица, совместно проживающие с нанимателем". Отвечать перед хозяином все равно все будут одинаково.

Если изначально вы планировали проживать самостоятельно, но позже к Вам подселился постоянный жилец, нужно:

  • предупредить хозяина;
  • вписать нового жильца в договор или составить отдельный документ о том, что хозяин согласен на вселение.

Если к Вам подселились временно (до полугода), изменять документы не обязательно, достаточно просто сообщить хозяину, согласие не требуется. Запретить он может только в том случае, если сразу заселяете к себе дружный коллектив иногородних мигрантов из 40 человек и нарушаете нормы площади на человека.

Как платите?

Обратите внимание на условия об оплате:

  • цен;
  • порядок и сроки оплаты (если сроки не указаны - ежемесячно);
  • условия о дополнительной плате за возможный ущерб имущества;
  • возможность у наймодателя самостоятельно повысить цену (обычно не устанавливается, но если в договоре так написано - он может это сделать).

Кто платит за коммуналку?

Обычно наниматель платит отдельно. В этом случае в договоре ничего не указывается. Но если Вы предусмотрели другой порядок оплаты (коммунальные платежи полностью или в части входят в стоимость платы за жильё), это нужно прописать в договоре.

Кто делает ремонт?

Текущий ремонт - покраска стен, расклейка обоев, ремонт предметов домашнего пользования и др.

Обычно текущий ремонт делает наниматель, а капитальный ремонт - хозяин. Но в договоре может быть предусмотрено, что и текущий, и капитальный ремонт делает кто-то один. Это может и наниматель, и хозяин жилого помещения.