Капремонт МКД в Москве с использованием спецсчета

13 January
Капремонт МКД в Москве с использованием спецсчета

Программа по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Москве заработала с 1 июля 2015 года.

В настоящее время в Москве на спецсчете, владельцем которого является Региональный оператор - 178 многоквартирных домов (МКД). На спецсчете, владельцами которых являются УО, ТСЖ, ЖСК - 2950 МКД.

Итого: 3128 МКД.

Это составляет чуть меньше 10% от общего количества МКД в столичной программе капремонта.

В процентном отношении Москва не является лидером по спецсчетам. В 12 регионах доля домов со специальными счетами превышает 20% (на конец 2018 г.). Лидеры Костромская область и Удмуртская республика, где доля МКД со спецсчетами чуть больше 40%.

Капремонт МКД в Москве с использованием спецсчета

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в Москве в месяц составляет:

С 01.07.2015 15.00 руб./кв.м

С 01.07.2017 17.00 руб./кв.м

С 01.01.2019 18.19 руб./кв.м

С 01.01.2020 18.86 руб./кв.м

Минимальный размер взноса един для всех видов домов, независимо от года постройки, этажности и состава инженерного оборудования.

На Всероссийском форме “Капитальный ремонт многоквартирных домов: поддержка собственников жилья” 17-18 октября 2019 в Московской городской Думе владельцы спецсчетов из 72 регионов завидовали минимальному взносу на капремонт в Москве, т.к. за взнос в регионах в размере 6-10 руб. за кв. метр много не сделаешь.

В зале Мосгордумы. Всероссийский форум "Капитальный ремонт МКД: поддержка собственников"
В зале Мосгордумы. Всероссийский форум "Капитальный ремонт МКД: поддержка собственников"

Московский минимальный взнос позволяет произвести за 25-30 лет капитальный ремонт всех инженерных систем и конструкций МКД.

Для примера 3-х подъездный 17-ти этажный МКД в Москве собирает 205 тыс.руб. в месяц, 2,5 млн.руб. в год.

Такие взносы позволяют уже через 2 года производить выборочный капитальный ремонт какой-либо инженерной системы, конструкции или заменить 2 лифта в таком доме.

В перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ входит:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо, водоснабжения водоотведения;
2. ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт машинных и блочных помещений;
3. ремонт крыши;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5. ремонт фасада;
6. ремонт фундамента МКД.

В Москве добавлены еще следующие виды ремонта и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД (Постановление правительства Москвы № 833-ПП от 29 декабря 2014 года).

1. Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
2. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
3. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме.
4. Ремонт или замена внутреннего водостока.
5. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).
6. Ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Требование Фонда капитального ремонта Москвы к проведению капитального ремонта по спецсчетам - работы должны быть произведены не позже, чем это запланировано в региональной программе капитального ремонта.

Требование Мосжилинспекции - провести общее собрание собственников помещений в строгом соответствии со ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ и сдать протокол ОСС в инспекцию в соответствии с Приказом Минстроя от 28.01.2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД…»

Органы власти в Москве не вмешиваются в капремонт домов по спецсчетами, за все отвечают собственники помещений в МКД.

МКД, производящие капитальный ремонт со спецсчетов в Москве, не ограничены ценами на материалы, услуги, в выборе подрядчиков.

Поэтому в МКД всегда производится внутренний тендер, где главным критерием является цена/качество.

Уже через год после начала работы программы капремонта в Москве в 2016 году, МКД со спецсчетами начали производить выборочный капитальный ремонт общего имущества МКД. Естественно, начали с самых слабых систем и конструкций в конкретном доме.

В 2019 МКД со спецсчетами начали заменять лифты, т.к. средств, собранных за 4 года, было достаточно для замены лифтов. В 2020 году количество МКД, меняющих лифты, увеличится.

При выборе подрядчика основное требование к ним - предоставить список МКД, в которых произведены работы по выборочному капитальному ремонту по спецсчетам за последние 3 года. Что бы иметь возможность проверить качество ремонта.

Большую помощь в проведении капитального ремонта оказывает журнал “Председатель ТСЖ”, где в каждом номере специалисты рассказывают, как произвести тот или иной вид капитального ремонта с детальным описанием производимых операций.

Подписаться на мой канал. Только оригинальные статьи о ЖКХ от автора.