Контролируем капремонт в многоквартирном доме

Как и что контролировать при проведении капремонта общего имущества в многоквартирном доме и сколько это будет стоить?

Все это прописано в "Положении о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства"
(Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)

Строительный контроль проводится:

· лицом, осуществляющим капитальный ремонт (подрядчиком);

· заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации).

Функции строительного контроля вправе осуществлять работники подрядчика и заказчика, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля.

Строительный контроль, осуществляемый заказчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

а) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;

б) проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;

в) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению капитального ремонта и достоверности документирования его результатов;

г) совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ;

д) проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного капитального ремонта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, требованиям технических регламентов;

Что делать если собственники помещений в МКД не могут профессионально осуществлять функции строительного контроля?

Особенно когда предстоит ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения?

Выход один - привлечение по договору специалистов для осуществления строительного контроля.

Нормативы расходов на осуществление строительного контроля при стоимости капремонта в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.:

· до 30 млн. руб. составляет 2.14%

· от 30 млн. руб. до 50 млн. руб. - 1,93%

Так при стоимости капремонта 3 млн. руб., на строительный контроль можно еще добавить не более 64 тыс. руб. Не такие уж большие деньги, по сравнению с суммой на капремонт.

Т.е. при проведении капитального ремонта по спецсчету можно смело включать и стоимость работ по строительному контролю.

И самое главное строительный контроль начинается с проверки проектно-сметной документации, материалов, которые будут использоваться при ремонте. Строительный контроль начинается еще до начала ремонта, а не начинать с контроля качества капитального ремонта после его завершения.

Подписаться на мой канал. Только оригинальные статьи о ЖКХ от автора.