Налоговый вычет при покупке квартиры

27.05.2018

Вместо вступления предупрежу, что ничего нового для тех, кто уже знает о налоговом вычете при покупке квартиры, я не скажу. Эта статья для тех, кто не знал, что-то слышал, недопонял или хочет освежить свою память. Информацию по срокам рассмотрения заявлений, необходимым документам вам расскажет сама налоговая, ни к чему сейчас загружать вас этим.

Итак, существует куча налоговых вычетов, но нас интересует один: 260 тыс. от гос-ва.

максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет ( на 1 чел.)
максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет ( на 1 чел.)

Все, о чем я сегодня напишу, касается тех, кто купил квартиру 01.01.14 (интересно есть ли такие?) или позже и не получал ранее налоговый вычет.

А теперь самое главное: Если вы платите подоходный налог (13%) - Государство вам вернет 13% от стоимости купленной квартиры/дома/комнаты, но не более 260 000 руб. Но этого не будет если квартира куплена у близких родственников или за счет организации/ за счет жилищных субсидий, если Вы не работаете по найму, а также если Вы не подавали заявление на получение этого вычета в налоговую (лично или через личный кабинет).

Налоговый вычет 260 000 рублей.

Право на налоговый вычет возникает с момента оформления регистрации собственности (для вторички) или с момента подписания Акта приемки-передачи (для новостроек). Вычет можно получить полностью (насколько это возможно), если подать заявление в начале следующего за приобретением квартиры года, или, не дожидаясь следующего года, получить в налоговой подтверждение вашего права на получение вычета и предоставить этот документ работодателю. В этом случае, работодатель перестанет удерживать из вашей зарплаты налог до тех пор, пока вы не получите свой вычет в полном объеме.

Существует два варианта получения выплаты вычета:

  • В начале календарного года, следующего за получением квартиры в налоговую подается заявление, налоговая проверяет документы и, если все правильно, перечисляет на счет уплаченные за предыдущий год налоги (в пределах полагающейся вам суммы), одним платежом;
  • Не дожидаясь следующего года, вы подаете документы в налоговую, получаете бумажку и несете ее на работу в бухгалтерию. Тогда бухгалтерия вернет вам налог, который уже был удержан в текущем году, а также перестанет удерживать его в течение оставшихся месяцев года.

В обоих случаях, если в течение года вам не смогли возместить положенный вам вычет - вы снова повторяете все эти действия. И так до тех пор, пока не получите все, что вам причитается.

Если покупателей несколько

Например, квартиру купил не один человек, а семья. Ко всем документам прилагается соглашение о распределении долей. Предположим, что все разделили поровну.

Пример 1. Муж, жена и ребенок купили квартиру за 7 млн рублей.

Каждый из них может вернуть до 260 000 рублей, итого 780 000 рублей на семью.

*Вычет за несовершеннолетнего ребенка получают родители

Пример 2. Муж, жена и ребенок купили квартиру за 3 млн рублей.

Мы решили, что доли распределены поровну, значит каждый претендует на вычет с 1 млн рублей - получается 130 000 руб. на человека, 390 000 на семью.

Кстати каждый из них свой "оставшийся" миллион может оставить "на потом", и вернуть еще 130 000 руб. со следующей своей квартиры. Или, кто-то из них может воспользоваться своим правом на вычет не сейчас, а при следующей своей покупке.

Хотела написать кратко, но... Как обычно, текст растянулся, поэтому про налоговый вычет по процентам по ипотечному кредиту (а это 390 тысяч, если что) - в следующей статье.

Подписывайтесь, чтобы не упустить что-то новенькое и не забывайте ставить ♥♥♥ и делиться с друзьями.