Беспроцентная ипотека

Чтобы купить квартиру в кредит, необязательно идти в банк. Есть альтернатива — жилищные кооперативы (ЖК). ЖК примечательны тем, что предлагают либо беспроцентную ипотеку, либо ипотеку с мизерным процентом. Но есть нюансы. О них мы поговорили с консультантом по ипотечному кредитованию Мариной Кустовой из Челябинска.

Марина Кустова
Марина Кустова

У всех ЖК одинаковые условия?
Я знакома с условиями жилищного кооператива «Бест Вей». Поэтому расскажу, как все устроено у них. Наверняка похожие условия предлагают и другие жилищные кооперативы.

Жилищный кооператив — объединение частников или юрлиц с целью обеспечения жильем всех вступивших на основах членства. Все члены кооператива вносят взносы для приобретения жилища.

На каких условиях ЖК предлагает квартиры заемщикам?
ЖК предлагает беспроцентную ипотеку, если сразу оплатить половину стоимости квартиры. Если взнос составляет от 30 до 50%, то ставка 2% в год. Дополнительно оплачивается обслуживание счета (2000 руб. в месяц) и вступительный взнос. Сумма займа до 10 млн рублей, срок до 10 лет. Купить можно как жилую, так и коммерческую недвижимость.

После внесения денег вы встаете в очередь на покупку готового объекта. На данный момент продолжительность ожидания составляет полгода.

На чем зарабатывают ЖК?
ЖК зарабатывают на вступительном взносе. «Бест Вей» берет 1000 евро, если сумма займа менее 1,4 млн рублей и 2000 евро, если больше. Взнос не возвращается, даже если расторгнуть договор и отказаться от квартиры.

Как ЖК оценивают заемщиков?
Никак не оценивают: не смотрят ни кредитную историю, ни задолженности, ни штрафы, ни судимости. Достаточно иметь паспорт гражданина РФ, взнос на квартиру и вступительный взнос.

Чем рискует ипотечник, работая с ЖК?
Ипотечник рискует связаться с ЖК, который возьмет деньги и закроется. Еще нюанс: если берете ипотеку в банке, то сразу становитесь собственником жилья. Если кредитуетесь в ЖК, то становитесь собственником только после полной выплаты денег. До этого момента квартира принадлежит ЖК. Правда, на объекте лежит обременение, поэтому ЖК ничего не сделает с недвижимостью без вашего ведома.

В любой момент вы можете расторгнуть договор с ЖК и вернуть выплаченные деньги, кроме вступительного взноса и ежемесячного обслуживания счета.

Как стать членом ЖК, какие подготовить документы?
Чтобы стать членом кооператива, достаточно иметь паспорт гражданина Российской Федерации и стартовую сумму.

Как найти надежный ЖК и как понять, что они надежный?
Определить надежный ЖК можно только по рекомендациям тех, кто купил с помощью ЖК квартиру.

Квартира с помощью ЖК

Плюсы
• Низкая ставка или беспроцентная рассрочка.
• Нет проверок и требований: не имеет значения кредитная история, судимости и доход.
• Можно купить коммерческую недвижимость как физлицо. Банковская ипотека предусматривает только покупку жилой недвижимости.

Минусы
• Невозвратные вступительный взнос (4-6% от стоимости жилья) и расходы на обслуживание счета. Вступительный взнос не входит в стоимость жилья
• Переход квартиры в собственность только после полной оплаты.
• Минимальный взнос 30%.

Когда имеет смысл обращаться в ЖК
Мы рекомендуем обращаться к услугам ЖК в двух случаях. Если вас не устраивает банковская процентная ставка или банки отказывают в ипотеке. Если хотите разобраться в причинах банковских отказов,
запросите свою кредитную историю. Возможно, в ней числится непогашенный кредит, который вы закрыли. Такое бывает, если кредитор не передал актуальную информацию в бюро кредитных историй.

Прежде чем покупать квартиру через ЖК, наведите о нем справки. Запросите документы, почитайте договор, найдите людей, которые уже купили квартиры с помощью ЖК.