Причины, по которым жители получают двойные платежки:
– собственники выбрали другую управляющую компанию, но прежнюю
УК не уведомили;
– «старая» УК не передает «новой» необходимую техническую докумен
тацию;
– недобросовестность управляющей компании, которая пытается
собрать деньги с жильцов, зачастую нарушая нормы административного
и уголовного законодательства.
Но что делать, если эта норма нарушена и на ваши деньги претендуют
несколько УК?
Не оставайтесь сторонним наблюдателем! Действуйте. Вот конкретные
рекомендации, которые помогут вам и вашим соседям навести порядок
в управлении домом.
Шаг №1
Зайдите на сайт «ГИС ЖКХ» – это официальный публикатор инфор
мации об управлении вашим домом.
В графе «Найти свой дом» впишите точный адрес дома: регион, населен
ный пункт, улица, номер.
Нажмите кнопку «Поиск». После этого появится анкета вашего дома
с указанием управляющей компании, которая обслуживает ваше жилье.
Доверять полностью этой информации не стоит. Зачастую данные
на сайте могут обновляться с опозданием. Или же вы можете столкнуться
с нечистоплотностью одной из УК, которая занесет ваш адрес в базу данных
сайта, немного его изменив (например, поставив в конце адреса точку).
Шаг №2
Обратитесь в обе управляющие компании с требованием разъяснить,
на каком основании они присылают вам платежки . Потребуйте предоставить копию протокола общего собрания, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, реестр договоров между собственниками жилья и УК, реестр бюллетеней для голосования.
Порядок выбора управляющей компании регламентирован ст. 161 ЖК
РФ. Это прерогатива собственников жилья. В крайнем случае, если дом ока
зался без управления, а собственники не проявили инициативу, управляю
щую организацию может выбрать муниципалитет, проведя специальный
конкурс.
Управлять вашим домом УК может, если договоры с ней заключили бо
лее половины собственников жилья.
Заявление в управляющую компанию нужно предоставить в письменном
виде в двух экземплярах. Заявление обязательно зарегистрируйте в управ
ляющей компании. Одну копию оставьте себе. Ответить организация долж
на в течение месяца.
Шаг №3
Параллельно с обращением в УК необходимо написать заявление в орган
Государственного жилищного надзора (как правило, это Государственная
жилищная инспекция) вашего региона с требованием предоставить выпис
ку из реестра лицензий управляющих компаний. Дан
ный документ отражает последние данные по управлению вашим домом.
Все управляющие компании с 1 мая 2015 года обязаны иметь лицензию
на управление многоквартирными домами.
Шаг №4
Напишите обращение в орган Государственного жилищного надзора
с требованием провести проверку законности начисления платежей обе
ими управляющими компаниями . Данную проверку госжилнадзор имеет право провести в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ.
Шаг №5
Обратитесь в орган Государственного жилищного надзора с требованием
проверить достоверность сведений, обнародованных управляющими компа
ниями, в том числе на сайте «Реформа ЖКХ» . Возможно, в деятельности управляющей компании есть состав административного
правонарушения, предусмотренный статьей 13.19.2 КоАП РФ «Нарушение
порядка размещения информации в государственной информационной
системе жилищно-коммунального хозяйства».
За это компании грозит штраф в размере до 30 тысяч рублей.
Шаг №6
Напишите заявления в полицию . Если будет установлен факт подделки протоколов, то виновным грозит уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ (подделка, изготовление или сбыт поддельных
документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков). А если
будет доказан факт незаконного сбора денежных средств – ст. 159 УК РФ
(мошенничество).