Как заработать инвестируя в португальские пляжи?

24.06.2018

Приветствую Вас мои дорогие читатели и подписчики! Хочешь зарабатывать? Это легко - инвестируешь в дома Португалии, а потом их сдаешь в аренду. Подробности расскажем ниже.

Рафаэль Ассенсо, менеджер агентства недвижимости Porta da Frente, продал дома недалеко от Лиссабона в прошлом году людям 35 разных национальностей в знак драматической перемены судьбы для страны, которая была в пиковом кризисе всего несколько лет назад. Фактически, после финансового краха 2008 года цены на недвижимость в Португалии упали на 50%.

В рамках этой новой волны, пляжные дома в Португалии становятся такими же горячими, как и круглогодичный климат страны (более 250 солнечных дней гарантированы в год), с растущим числом глобальных богатых, желающих инвестировать в одно из лучших мест в мире для гольфа, серфинга, огромных пустых пляжей и безопасной жизни.

"Во всем мире Португалия обладает большой силой притяжения, - сказал Мигель Пуассон, управляющий директор. Он обращается к покупателям высокого класса по ряду причин, сказал он. "Естественная красота береговой линии, от обширных белых песчаных участков до небольших бухт, предлагает разнообразие. Страна очень безопасная. Есть множество отмеченных звездой Мишлен ресторанов и фантастической еды и вина, доступ перелета, отличные дороги, медицинские услуги, магазины и очень хороший климат."Г-н Пуассон отметил, что Португалия была одной из трех самых мирных стран в мировом индексе мира Forbes в 2017 году.

Прибрежные курорты Португалии, особенно на южном побережье Алгарве, уже давно пользуются популярностью у британцев и ирландцев. Г-н Ассенсо упоминает бразильцев, в частности, которые имеют общий язык с Португалией, китайцами, южноафриканцами и, все чаще, американскими гражданами, в тенденции, которую он начал видеть в прошлом году.

"Португалия по-прежнему относительно нетронута по сравнению с Югом Испании или Францией, которые могут чувствовать себя застроенными”, - сказала Элисон Бюхнер Хойбьерг, один из директоров Quinta Properties Savills. "В Португалии было строгой с разрешением на строительство, так что там никогда не было изобилия строений, и есть еще много агро-туристических направлений, огромные просторы белого песчаного пляжа, где вы не увидите ни одного имущества.”

Многих иностранцев привлекает португальская программа "Золотая Виза", которая ускоряет процесс приобретения недвижимости покупателями второго дома (стоимостью не менее €500,000, или $ 625,750) за гражданство. Обладатели золотой визы также могут путешествовать в пределах стран Шенгенского соглашения, без необходимости обращаться за визой для каждой страны.

Китайские инвестиции в Португалию через Золотые визы составили €2 млрд (US$2,5 млрд), иностранцы и Пограничная служба показала в январе, что составляет 60% от денег, собранных в рамках программы, а затем €400 млн (US$500 млн) от бразильцев и € 140 млн (US$175 млн) от южноафриканцев.

Еще одной программой, привлекающей иностранных покупателей, введенной в 2009 году, является не привычный режим Налогового Резидентства. Он освобождает нерезидентов, которые проводят не менее 183 дней в году в Португалии от уплаты подоходного налога на португальский доходов в течение 10 лет. (В Португалии также нет налога на наследство).

Ниже, посмотрите на некоторые из лучших курортных мест для покупателей второго дома:

Кашкайш.

Это место, где Король Луис I, на троне в середине 19-го века, выбрал в качестве своего королевского летнего убежища. Дворянство строили виллы и сады в то же время, в 19 веке.

Кашкайш считается португальской Ривьерой с гаванью, заполненной яхтами, и высококлассными ресторанами. Это место, где самые богатые португальцы хотят жить в различных домах, от роскошных апартаментов, спроектированных архитектором, до таунхаусов и огромных вилл с видом на воду. Этот район, однако, является менее курортным и туристическим, чем Алгарве.

Второй-покупатели жилья смешиваются с теми, кто живет там полный рабочий день, вдоль извилистых переулков или в больших исторических домах все в пределах коммутирующих расстояние от столицы. Здесь также есть множество международных школ, торговых центров и культурный квартал музеев.

Г-н Ассенсо сказал, что он видел всплеск интереса к Кашкайшу, где он в настоящее время перечисляет дом за 25 миллионов евро (31,29 миллиона долларов США). Богатый район считается береговой линией Лиссабона; многие из его жителей ездят в Лиссабон, потому что он находится всего в 25 минутах езды на машине.

По словам г-на Аскено, виллы обычно продаются за 1,5-6 миллионов евро (1,9-7 миллиона долларов). Есть также много роскошных апартаментов-самых дорогих на этом побережье Португалии за квадратный метр-достигающих до €13,000 (US$16,270).

Алгарви.

Алгарве, который находится в двух - трех часах езды от Лиссабона, простирается через самую Южную береговую линию Португалии, от Кабо-де-Сан-Висенте на Западе (самая Юго-Западная точка Европы) до границы Испании на Востоке. Его "золотой треугольник", область между Алмансилом, Кинта-до-Лаго и Вале-до-Лобо в центре Алгарве, по-прежнему привлекает наибольшее количество иностранных покупателей и самые высокие цены.

В Золотом треугольнике покупатели избалованы выбором, с 37 чемпионскими полями для гольфа, где играют 50 000 раундов гольфа в год. Спорт является огромной достопримечательностью круглый год, и люди, которые хотят, чтобы их дома отдыха работали и зарабатывали деньги, когда они не используют его можно сдать в аренду с Пасхи до конца октября.

Алгарве является самым популярным местом для туризма в Португалии, и второй рынок домов здесь ориентирован на тех, кто хочет недвижимость для отдыха или игры в гольф. Большинство наиболее привлекательных инвестиционных объектов в центральной части Алгарве находятся в закрытых курортах.

Между Кинта-до-Лаго и Виламура и Вале-до-Лобо вы найдете самую дорогую недвижимость в округе, сказала г-жа Бюхнер Хойбьерг, один из директоров Quinta Properties Savills. Эти гольф-курорты, состоящие из эксклюзивных домов, собираются в течение десятилетий, но так же популярны, как и раньше. Ухоженный вид и роскошь с удобством.

Приезжайте в поместье, такое как Кинта-до-Лаго, и вы увидите, что все безукоризненно хранится, патрулируется и охраняется, “как вход в маленький оазис”, - сказала г-жа Бюхнер Хойберг. Поместье площадью 550 гектаров включает в себя аренду для отдыха, участки и виллы, а также четыре поля для гольфа, рестораны и места отдыха для гостей и жителей.

"Цены высокие, спрос огромный, рынок стал намного сильнее", - добавила он

По словам Savills, лучшие оборудованные дома в Quinta do Lago сдаются в аренду от €9,000 до €15,000 в неделю.

Цены на курортах варьируются, но могут достигать от €10 млн до €11 млн (от $ 12,5 млн до $ 13,8 млн) за участок с видом на море.

Есть около 700 вилл в Кинта-до-Лаго и 800 вилл или участков в Вале-до-Лобо с возможностью все еще построить дом отдыха вашей мечты.

"Водные виды, вероятно, являются одним из самых важных аспектов для покупателей, которые ищут в Алгарве сегодня”, - сказал Алекс Кох де Горейнд, партнер Knight Frank. "Есть специальный тайник для поиска чего-то с потрясающим видом на океан.”

Недавно покупатель заплатит от 500 000 до 1 млн. евро (от 625 690 до 1,25 млн. долл.США) за виллу с тремя или четырьмя спальнями с бассейном и видом на море по сравнению с 2,5 млн. евро (3,13 млн. долл. США) за такую же недвижимость в Кинта - до-Лаго.

Взгляды на поля для гольфа - замечательны. Но все же Западный Алгарве, больше привлекает тех, кто ищет природу и дикие взгляды.

Поделитесь статьей с друзьями.

Подписывайтесь на канал и ставьте лайки, будет еще больше интересных статей.