Начало ремонта

Пошаговая инструкция для клиента, что нужно делать после сдачи дизайн-проекта

Все проблемы на стройке от отсутствия системности и не понимания, кто за что ответственен, кто за что отвечает и как все должно двигаться.

Какие это проблемы, с точки зрения клиента?

1. Я получил проект, что дальше?

2. Я не понимаю в каком порядке действовать

3. Кто согласовывает планировку?

4. Нужно ли вообще ее согласовывать?

5. Как найти хороших строителей?

6. Если будут проблемы в дизайн проекте, куда бежать

7. Закупать самому или же делегировать?

8. Если делегировать, токому строителю или дизайнеру?

9. Как отследить, чтобы не обманул строитель?

и т.д. и т.п.

Как размышляет святая троица клиент - дизайнер - строитель:

  • Клиент считает, что он платит и все само сделается как нужно
  • Строитель считает, что должен делать только то, за что заплатили
  • Дизайнер считает, что сдав проект больше ничего не должен клиенту

По своему все правы) Но не так все просто.

Итак по шагам, что нужно делать клиенту после получения дизайн-проекта.

Шаг 1. Изучить дизайн-проект

Вы получили на руки проект от дизайнера. Нужно его изучить. Вам. Самостоятельно. Глазками.

На что обращать внимание:

  • План демонтажа - нужно понимать, что конкретно будет демонтировать строитель
  • План монтажа- обратите внимание на лючки доступа к коммуникациям, места где будут кондиционеры, решетки вентиляции и кондиционирования (если оно канальное ) Также советую обратить внимание на то, какие материалы планируется использовать в реализации для перегородок.
  • Обратите внимание устраивает ли вас качество, количество и материал радиаторов отопления. Да и вообще вся схема отопления в помещениях. Дизайнер, ясное дело, в первую очередь ориентируется на красоту радиатора. Но тут лучше составить дополнительное ТЗ по отоплению и обсудить с поставщиком.
  • Тоже самое с вентиляцией и кондиционированием - обсудите с поставщиком все плюсы и минусы тех или иных решений по кондиционированию. Здесь тоже свои тонкие настройки, которые каждому клиенту индивидуальны.
  • Изучите какие материалы будут на стенах, потолке и стенах.
  • Изучите сантехнику. Зачастую бывает, что клиент потом решает выбрать другую - не устраивает, цена или качество или он разбогател и решил увеличить бюджет ;)
  • Пробегитесь по спецификации. Нужно понять будут ли позиции заказные или нет, устраивает ли стоимость. Исходя из этого выстраивать сроки по стройке и список альтернатив.
  • Подумайте о бытовой технике. То есть составить опять же ТЗ, что для вас важно к примеру в духовой печи, какой нужен функционал, а за какой вы платить не собираетесь. 

Шаг 2. Согласовать перепланировку (параллельно с шагом 1)

Краткая схема работы такая:

1. Получение технического паспорта квартиры

Дуйте в БТИ или МФЦ.  В паспорте будет последняя планировка квартиры. Документ нужен для разработки проекта и согласования перепланировки.

2. Подготовка архитектурного проекта

Сделают там же в БТИ. Или нужна компания, имеющая допуск СРО.

3. Получение разрешения на перепланировку

Заходите на  mos.ru в раздел "Услуги". Пишите заявление и прикрепляете все необходимые документы (проект, технический паспорт, документы о собственности). Проверьте, чтобы у компании, составлявшей вам проект перепланировки, была электронная подпись, иначе копии документов не будут иметь юридическую силу. В некоторых случаях, если перепланировка сложная, то нужно получить разрешение у Управляющей компании.

Шаг 3.  Заказ материалов (параллельно везде)

Параллельно с началом работ начать заказ материалов. Нужно, что бы не было простоя и все материалы приходили вовремя

Тут у нас есть чего предложить.Комплектация.В чем суть?Сэкономить вам время и деньги. Ну а нам заработать.За счёт чего?

1.  За счет делегирования анализа рынка нам. Тщательный анализ всего рынка по стоимости.
2. Управляет процессом специалист, составляет график поставки и контролирует процесс.
3. Сохранение эстетики - замена позиций автором проекта, в случае, если артикул в спецификации дизайн-проекта не
устраивает по цене, качеству, эстетике или сроку поставки.

Подключать услугу можно после изучения дизайн проекта, то есть шага 1

Шаг 4. Инженерные проекты

Проекты инженерных систем, в том числе, водоснабжения, водоотведения, вентиляции и электрооборудования.Делать их или нет - дело ваше.Но если у вас серьезный сложный проект с канальными кондиционированием, качественной сантехникой, и дорогим светом - я бы рекомендовал.К тому же стоят они не сильно много. Примерно от 8 тр. за проект. Кстати многие управляющие компании в обязательном порядке перед началом работ просят инженерные проекты.Плюс вы будете понимать, какое оборудование закладывается в стены, получите план по разводке труб, электрики и вентиляции с кондиционированием.Если у вас дом - тут даже вопросов не должно быть - делать.Не надо экономить на том, на чем не нужно - на безопасности. Лучше диван подешевле возьмете)Делать в квартирах обязательно - электрика и водоснабжение, если канальное кондиционирование - его тоже. Остальные проекты по желанию.

Шаг 5.  Авторский надзор

Тут опять не настаиваю на его заказе. Но перечислю плюсы:

  • Пока вы на работе, у вас на объект выезжает дизайнер, который хорошо знаком с проектом - он его делал) Он контролирует визуальную составляющую.
  • Если думать, что получив проект, вопросов на стройке не будет - то это не так. Будут в любом случае. Так вот дизайнер закрывает их, хоть выезжая на объект хоть по телефону. Я много вопросов решаю не выезжая на объект.
  • Согласование инженерных проектов. Какая задача у инженера по вентиляции? Сделать проект по вентиляции, сдать его клиенту, отдать монтажнику. Все. На этом его задача кончилась. Кто состыкует проекты от инженеров и дизайн проект? Инженер ? Нет, ему все равно по сути. Клиент-? Да может, но он не специалист. Строитель? Нет. Только дизайнер увяжет план светильников потолка и вентиляции, расстановку сантех. оборудования и трассы труб.
  • На авторском также согласовывается цвета, фактуры, фасады мебели. Если у клиента на все есть время и компетентность - без проблем. Если он сам во всем разбирается - чудесно пусть занимается)

 Подключать услугу можно после разметки перегородок строителями на объекте.

Шаг 6. Согласование инженерных проектов

В инстанциях этим обычно занимаются сами инженеры. Также важно чтобы дизайнер тоже все проверил, перед началом работ.

Шаг 7. Поиск подрядчика по ремонту (параллельно с шагами 1-6)

Основные моменты на что обратить внимание:

  • Стоимость. Если слишком низкая и не в рынке - задумайтесь. Узнайте у каждого подрядчика, что входит в смету. Могут специально занизить цену, чтобы выиграть тендер, а потом приписать.
  • Адекватность прораба. 
  • На мой взгляд национальность не играет роли. Тут хоть славяне накосячат, хоть нет.
  • Договор обязательно изучить.
  • Связаться по возможности с предыдущими клиентами и пообщаться.
  • Съездить на объекты готовые или в процессе.

Шаг 8. Ремонтные работы

Как только получили разрешение на перепланировку, можете смело приступать к ремонту квартиры. На это у вас будет 12 месяцев. Во время ремонта необходимо следовать утвержденному проекту, правильно оформлять акты на скрытые работы, а также заполнять журнал ремонтно-строительных работ.

Шаг 9. Получение акта после перепланировки

После всех ремонтных работ в квартире, нужно приглашать инспектора из Мосжилинспекции для проверки соответствия выполненных работ. Если все нормально, получаете акт о завершенной перепланировке квартиры. Если есть недочеты, то после их устранения повторно вызываете комиссию на составление акта

Шаг 10. Получение нового БТИ

Как только акт получен, можно отправляться в БТИ и вызывать техника для обмеров квартиры после перепланировки. По завершению этого этапа у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Шаг 11. Внесение изменений в ЕГРН

Для того, чтобы актуальные данные о Вашей перепланировке находились во всех инстанциях, далее необходимо внести изменения в Единый государственный реестр прав недвижимости. Это нужно для того, чтобы иметь возможность в любой момент проводить сделки (продажа, дарение, наследование) с квартирой. Для того, чтобы внести эти изменения нужно подготовить технический план квартиры. Сделать его может только кадастровый инженер. После этого технический план с новой планировкой подается в МФЦ и направляется в Росреестр. Если все было сделано верно, то через 10 дней получаете новую выписку ЕГРН, которая подтверждает, что данные в базе Росреестра обновлены.

Итого:

Шаг 1. Изучить дизайн-проект

Шаг 2. Согласовать перепланировку (параллельно с шагом 1)

Шаг 3.  Заказ материалов (параллельно везде)

Шаг 4. Инженерные проекты

Шаг 5.  Авторский надзор 

Шаг 6. Согласование инженерных проектов

Шаг 7. Поиск подрядчика по ремонту (параллельно с шагами 1-6)

Шаг 8. Ремонтные работы

Шаг 9. Получение акта после перепланировки

Шаг 10. Получение нового БТИ

Шаг 11. Внесение изменений в ЕГРН

Статья подготовлена на основе своего опыта и опыта людей писавших подобные статьи в интернете)