дома нескучно
Как весело и с пользой пережить самоизоляцию

Ипотека: кто не успел - тот опоздал?

2 February 2019

2018 год стал рекордным по количеству и сумме выданных ипотечных кредитов. Россияне получили полтора миллиона ипотечных кредитов, это вдвое больше, чем в прошлом году. Средний размер жилищного кредита составил 2,4 млн рублей. Это на 18 процентов больше, чем годом ранее.

На графике показаны официальные данные Центрального банка России. В столбцах - месячный объем жилищных кредитов в рублях. Линия - процентные ставки по ипотеке.
На графике показаны официальные данные Центрального банка России. В столбцах - месячный объем жилищных кредитов в рублях. Линия - процентные ставки по ипотеке.

Активность россиян по оформлению ипотеки объясняется политикой Центробанка. Ключевая ставка ЦБ с 2014 по 2018 год снижалась с 17% до 7,25%. Вслед за ней снижались и банковские ставки, как по кредитам, так и по вкладам. Держать деньги на депозите становилось всё менее выгодно. А проценты по ипотеке становились всё более привлекательными.

Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в 2016 - 2018 гг.
Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в 2016 - 2018 гг.

Однако 2018 год стал переломным. ЦБ дважды повышал ставки и довел их до уровня 7,75. Из-за этого банки начали поднимать проценты по ипотеке.

Если в 2018 году средняя ставка по ипотеке не превышала 10 процентов годовых, то в феврале 2019 года она приблизилась к 11 процентам.

Понижения ставок от Центробанка специалисты не ожидают. Считается, что дешевые деньги могут использоваться для валютных спекуляций. Это привело бы к сильному снижению курса рубля.

Значит, и ипотека дешеветь больше не будет.

Газета "Ведомости", 2 февраля 2019 года.
Газета "Ведомости", 2 февраля 2019 года.

У тех, кто не успел взять ипотеку со сравнительно небольшой ставкой, остается одна надежда. Возможно, правительство введет субсидии и льготы для определенных категорий заемщиков.

Тем временем, растёт число просроченных ипотечных кредитов. В 2018 году их объём вырос на 20 процентов и достиг суммы 74 млрд рублей. Это говорит о том, что множество людей не рассчитали свои силы и теперь будут вынуждены покинуть купленные в кредит квартиры.

Валерий Корякин, RU info