Нюансы приобретения недвижимости: выбор квартиры, ипотека, жилье за рубежом, застройка

Покупка недвижимости предоставляет много хлопот людям, не ориентирующим на рынке. Одни предпочитают покупать жилье с однократной оплатой, другие - хотят оформить ипотеку. Приобретения жилья за рубежом имеет свои особенности. При покупке недвижимости за рубежом приоритетным странами являются Чехия и Италия. Как правильно выбрать квартиру и не столкнуться с недобросовестным застройщиком расскажет эта статья.

Ипотека

Многим сложно сразу расстаться с крупной суммой денег или таковой нет в наличии, а недвижимость нужна уже сейчас. Решением такой проблемы является покупка в ипотеку. «Сербанк» Россиипредлагает минимальную годовую процентную ставку. Он поможет справиться с задачей, финансируя до пятидесяти процентов стоимости жилья и процентной ставкой до пяти процентов годовых.

Недвижимость за рубежом

Италия - одна из стран Европы, которая завораживает своей архитектурой и историей. Некоторые люди, побывав там единожды, решаются на переезд или покупку квартиры где-нибудь в Риме илиМилане. При приобретении жилья в Италии немаловажный фактор, на который стоит обращать внимание, это налог на недвижимость.

Они делятся на несколько видов:

  • Регистрационный сбор.
  • НДС.
  • Кадастровый сбор.
  • Ипотечный сбор.

Регистрационный сбор составляет от 2 до 9% от кадастровой стоимости объекта. В случае оформления вида на жительство и прописки в приобретенном жилье на протяжение 18 месяцевпокупатель заплатит 2%. Если это не происходит в установленный срок – недвижимость считается как второе жильё и налог составляет 9%.

Стоит заметить, что кадастровая стоимость часто бывает в разы ниже рыночной. Дом, ценою 300-500 тыс. евро, может стоить 100 тыс. евро. Соответственно налог высчитывается со 100 тыс. евро.

НДС оплачивается в случае приобретения жилья от застройщика. Его размер зависит от оформления прописки в приобретенном объекте и высчитывается от фактической стоимости сделки. Онсоставит 4% при её наличии и 10% без неё.

Этот налог достаточно большой, если регистрировать недвижимость как второе жилье.

Кадастровый и ипотечный сбор, как правило, фиксированный – 200 евро.

Как выбрать недвижимость

Выбор недвижимости и места её расположения зависит от потребностей покупателя, его материальных возможностей и целевого предназначения жилья.

Недвижимость в качестве собственного жилья хорошо покупать в спальных районах или центрах городов. Это зависит от целей покупателя. Если квартира нужна коммерческих целей, ее лучшекупить в историческом центре города.

Застройка

На современном рынке огромное количество компаний по строительству и реконструкции жилых комплексов. Дома под квартиры и апартаменты строят в каждом городе мира. Их расположение, инфраструктура, квадратура довольно разнообразны.

Более дорогостоящее жилье находиться вблизи станций метро, в исторических районах города и районах с развитой инфраструктурой. Для многих покупателей важно наличие больниц, детсадов, супермаркетов, аптек и торговых центров рядом с домом.

Более дешевые квартиры предлагают застройщики, возводящие свои жилые комплексы в спальных или отдаленных от центра города районах.