Покупка недвижимости в Австрии

01.08.2018

Австрия – одна из самых стабильных и привлекательных стран мира. Многие желают приобрести недвижимость в этом государстве. Рассмотрим особенности ведения сделок по недвижимости на австрийской территории.

Ипотека в Австрии: необходимые документы

На территории Австрии предлагаются очень выгодные условия по ипотеке, однако существует ряд ограничений для иностранцев. Для подачи заявки в банк запрашивают следующий пакет документов:

- паспорт;

- договор на приобретение недвижимости или оферту с подписью;

- справку о зарплате для наемного персонала или подтверждение дохода для бизнесменов;

- другие свидетельства обеспеченности и платежеспособности, выписки со счетов и т.д.

При этом важно помнить, что сама по себе выписка с банковского счета – не признак благонадежности. Возможно, потребуется подтверждение источника доходов.

Документы переводят на немецкий язык с заверением у нотариуса. Рассмотрение заявки потребует 2-3 недель ожидания.

В ходе подачи заявки расходы могут составить до 2% от суммы займа. Страхование потребует оплаты в объеме 0,1% в год. К другим расходам можно отнести услуги риэлторов и посредников, консультантов и брокеров, которые получают 2-5% от суммы кредита (без учета НДС).

Нюансы приобретения недвижимости в Австрии

Австрия – страна, привлекательная для многих инвесторов в недвижимость. Здесь нет какой-то единой схемы приобретения жилья или зданий, так как в каждом муниципальном округе или федеральных землях – свои отдельные законы. И эта разница прослеживается во многих вопросах – от отношения к иностранцам до объема пошлин в комиссию по земельным ресурсам.

Есть разные формы обладания жильем на австрийской территории:

- для постоянного проживания, когда владелец пребывает в стране более 180 дней – для резидентов, постоянно проживающих или имеющих вид на жительство и местных налогоплательщиков;

- для периодического использования (дачные домики, загородный коттедж);

- для сдачи в аренду другим гостям – туристам, путешественникам.

Категорию жилого дома определяет местное руководство. Для каждого вида жилья – свои правила приобретения, налогообложения и ограничения. Поэтому важно определиться с тем, что именно вам подходит.

Можно сдавать в аренду свою недвижимость на краткий срок или для долгосрочного проживания местных жителей. Например, в туристических местах около 95% всего жилого фонда «для постоянного проживания». При собственности, предназначенной для аренды, хозяин проживает в ней 2-3 месяца, остальное время сдает туристам через местную управляющую компанию. Эта система распространена в курортных зонах и носит название buy-to-let.

Также возможно долевое участие – «партнерство по собственности», и этот вариант доступен не только супругам, партнерам и родственникам, но и всем желающим. Если покупается квартира или таунхаус в жилом доме, то это считается долевой собственностью в составе целого здания. Свою долю можно уточнить в австрийском Земельном кадастре.

Как купить недвижимость в Австрии: этапы

Если вы уже выбрали объект, который вас интересует, то можно приступить к заключению сделки по купле-продаже при содействии юриста и риэлтора. Процедура занимает всего 1,5 месяца. Также понадобится внести данные о покупателе в государственный кадастр, что займет от 1 недели до 3 месяцев по законам региона.

Основные шаги:

- заключение договора (письменно или устно);

- внесение суммы задатка с перечислением на трастовый счет эскроу;

- регистрируют юрлицо за 7-14 дней (по необходимости). В некоторых случаях приобретение доступно только для организаций;

- получение одобрения на приобретение от муниципалитета за 6-8 недель, если покупатель не гражданин ЕС, независимо от статуса;

- финальное подписание соглашения и выплата остатка суммы. Сделка заключается в присутствии нотариуса, который заверяет и регистрирует договор в налоговой;

- регистрация в Земельном кадастре.

Если недвижимость еще не достроена и договор заключается с застройщиком, то средства поступают на счет для временного размещения - эскроу. Трастовый управляющий по частям переводит деньги продавцу поэтапно по мере строительства. Все особенности таких операций прописаны в законодательстве. При этом каждый этап работ проверяет специальная экспертная комиссия, без ее решения деньги не поступают продавцу.

В итоге сопутствующие расходы на приобретение недвижимости в Австрии могут составить 10-15% от цены за объект, их оплачивает покупатель. Для корректной работы на территории другого государства привлекают юристов, которые специализируются на сделках для иностранцев.