Как выписать из квартиры

155 full reads

Адвокат, занимающийся жилищными спорами, очень часто сталкивается с проблемой снятия с регистрационного учета лиц, фактически не проживающих в жилом помещении по ряду разных причин.

Как выписать из квартиры

Перед юристами нередко ставят вопросы о процедуре «выписки» собственником квартиры человека, проживающего в другом месте и не осуществляющего оплату, причем без согласия прописанного.

Данную проблему можно разрешить в судебном порядке путем подачи в суд искового заявления независимо от того муниципальное это жилье или принадлежащее собственнику.

Обращение в суд будет бесперспективным, если иск касается владельца или совладельца жилого помещения.

Какие требования следует сформулировать в иске для снятия с учета зарегистрированного лица, не проживающего по месту прописки и при отсутствии согласия?

В данной ситуации существуют два способа решения:

- признать факт, что лицо не вошло в права пользования помещением
- признать утрату человеком права на использование жилого помещения.

Второй вариант при защите права подходит, в случае если человек после проживания в жилом помещении по личной инициативе переехал на постоянное жительство с вещами в другое место и жильем не пользуется продолжительный промежуток времени.

Немаловажным обстоятельством будет отсутствие оплаты лицом жилищно-коммунальных услуг.

При решении данного вопроса необходимо продумать ответы на вопросы, которые обязательно возникнут у суда, а именно:

- причина длительного отсутствия ответчика,
- характер выезда (вынужденный или добровольный),
- оплачивает ли он коммунальные услуги,
- вступил он или нет в права пользования новым жильем.

Стоит обдумать все доказательства, которые можно будет привести для подтверждения.

При длительном отсутствии человека без попыток вселиться напрашивается вывод о добровольном характере выезда.
При неисполнении обязанностей по оплате услуг ЖКХ и договору социального найма у суда может сложиться мнение об отказе человека в одностороннем порядке от выполнения таких обязанностей, поэтому он теряет все права на пользование помещением.

Признание не приобретения прав пользования.

Данный вариант необходимо выбирать в случае полного отсутствия действий и попыток вселения человеком в жилое помещение.

Суд обязательно примет во внимание отсутствие оплаты коммунальных услуг.

Право на проживание в помещении, независимо от регистрации, возникает только по факту вселения, поэтому после представления доказательств, суд примет решение о не приобретении человеком прав на пользование жилым помещением и, как следствие, такое лицо должно быть снято с регистрационного учета.

Сейчас появилась возможность снять с регистрационного учета лицо, не давшее согласие на приватизацию.

Для этого человек должен добровольно выехать без попыток дальнейшего вселения, не проживать в помещении длительный период времени и не совершать оплату коммунальных услуг.

При предоставлении в суд доказательств, подтверждающих выполнение вышеуказанных условий, шансы на победу резко возрастут.

- Если у вас возникают юридические вопросы подписывайтесь на наш канал и ставьте палец вверх

Другие статьи:

- Как правильно приватизировать жильё

- Судебный приказ: как его отменить

- Раздел имущества при разводе