Ривер Парк, 3 очередь, FAQ / Часто задаваемые вопросы

(с) https://www.facebook.com/pg/riverpark.ru
(с) https://www.facebook.com/pg/riverpark.ru

Контакты

Официальная группа застройщика в facebook: https://www.facebook.com/riverpark.ru?fref=ts

Группа жильцов в facebook: https://www.facebook.com/groups/1919067115011413/

Telegram: https://t.me/ourriverpark - общая, в чат 3 очереди администраторы могут добавить из этого чата после проверки:)

Чат для владельцев животных третьей очереди "Хвостатый Ривер Парк": https://t.me/joinchat/AiJWQUsJa0af3nWNUoO9Rw.

Реестр собственников 3 очереди: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf_eOTkqiTX42__P8RTYmtgZ2JAsAQHkl03okANFia_xq5bNQ/viewform

РВЭ

Для получение ключей необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию. На данный момент здания полностью готовы к вводу, нарушений нет, ждем согласования в Мосгосстройнадзоре.

По последней информации, РП подавал повторно документы 2 июля 2018 с регламентным сроком рассмотрения 7 рабочих дней.

Официальный ответ, полученный из электронной приёмной Мэрии Москвы:

UPD 12.07.2018 с оф. страницы РП:

По информации от Градкомплекса и Москомархитектуры Проект постановления Правительства Москвы (ППМ) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении корректировки Санитарно-защитной Зоны (СЗЗ) на основании ранее разработанных и утверждённых материалов согласован правовым управлением.
Таким образом были сняты разногласия и замечания, имевшие место последние 3 месяца.
Следующим этапом после согласования Информационно-аналитического управления и Аппарата Мэра, будет вынесение этого проекта на заседание правительства Москвы.
Расчетный срок заседания Правительства – 24 июля, в ближайший вторник 17.07 заседания правительства не будет.
Ждем новостей. И не позднее среды 25.07 сообщим о текущем статусе вопроса.

Адреса

Корпус 5 стал домом 17к1 по Корабельной улице, корпус 6 стал домом 17к2, а 7-ой корпус – теперь дом 17к3.

http://riverpark.life/2018/06/09/1573/

Предприёмка

Отделом сопровождения было дано обещание провести предприёмку, если РВЭ не будет получено до 15 июля 2018. В нее включено посещение квартиры и проведение обмеров. Замечания, вдруг выявленные при предприёмке, они не будут устранять до приёмки квартиры

Приёмка квартиры

Общая информация:

1. https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/6587
2. С форума РП: http://жк-риверпарк.рф/viewtopic.php?t=645

Документы, подписываемые при приёмке:

https://yadi.sk/i/rKc8kmZv3Z6BBG
https://yadi.sk/i/3Vw2BUK83Z6BBJ
https://yadi.sk/i/yZntZ4Pu3Z6BBk

Про тепловизор:

Согласно РД 153-34.0-20.364-00 Методика ИК диагностики (ОРГРЭС) и остальной нормативной документации для проведения тепловизионного обследования необходим минимальный температурный контраст в 10 градусов С°. Т.е. если в доме +20, то на улице должно быть +10 С°. Исходя из богатого опыта практической деятельности мы считаем, что желателен перепад в 20 градусов С°.

Рекомендации компаний от жильцов:

http://instagram.com/city_prof

После приёмки:

Совет всем после получения квартиры-написать запрос застройщику с предоставлением согласия провести обмеры БТИ мосбти с выездом техника. Без этого узаконить перепланировки после без штрафов не сможете.
Потому что в мосбти не будет наших домов в обмерах.
Это конечно если застройщик не одумался и не сделал техпаспорта в мосбти))
Пример запроса будет позже...
ЗАЧЕМ: Суть в том, что когда тебе согласуют перепланировку, вернее сделают акт о завершённой перепланировке, его направят в мосбти для последующей процедуры. Им надо внести изменение в инвентарное дело твоей квартиры. Но они не могут это сделать, поскольку у них не было первоначальных обмеров. На mos.ru в списке документов для согласования перепланировки-паспорт МосБти. Без первоначальных данных инвентаризации его не получить.

Ремонт

Перепланировка

Полезные ссылки о перепланировке:

https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/pereplanirovka-chto-mozhno-i-chto-nelzia/
https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/katalog-tipovykh-proektnykh-reshenii-pereplanirovki-kvartir-v-zhilykh-domakh-massovykh-serii/
https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

Постановления правительства Москвы:

https://yadi.sk/i/klyjYV8D3Z6CWt

Перенос кухни в комнату, объединение:

https://resog.ru/perenos-kuhni/
https://resog.ru/obedinenie-lodzhii-s-komnatoj/
Перепланировка кухни с объединением с гостиной и переносом стенки в сторону уменьшения жилой комнаты:
Минимальная площадь жилой Комнаты. См видео допом:
http://www.pereplanirovkamos.ru/minimalnaya-ploshchad-i-shirina-zhiloy-komnaty.html
Решение суда насчёт кухни и п 24 постановления 47 пп рф
http://sudact.ru/regular/doc/dE3bUmYnVXYR/
Еще одна переписка по поводу 24 п пп 47 рф
http://forum.vashdom.ru/threads/perenos-kuxni-v-komnatu-smezhnuju-s-sanuzlom-est-vyxod-k-stojaku-vxod-i-vyxod-vody.37600/page-2

Лоджии:

1. ОБЪЕДИНЯТЬ НЕЛЬЗЯ ПО ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
2. Может кому будет инфо полезна: сегодня общалась с людьми которые занимаются перепланировками. Может кому пригодится- МЖИ очень не любит не то что присоединённые балконы, не любит даже утеплённые балконы)))
Потому что создаётся перепад температур в холодных зонах и образуются сосульки и все что с этим связано.
Так что при планировке утепления балкона советуют не афишировать инфо о наличии тёплых полов( электрических)/утепления балкона.
Согласовать это можно, но они за это нервы трепать будут сильно.

Стены:

Напомните, пожалуйста: пока у нас нет собственности, не несущие стены (которые будут изображены первым рядом кирпичей) мы тоже не можем двигать/сносить?..
Про то, что нельзя переносить мокрые зоны и тревожить несущие стены, я помню..
Ответ:
По закону любой перенос стен это перепланировка. И она делается с проектом и тд. И согласовываемся сначала в мжи. Вроде так
Плюс у нас такое ограничение в дду. Но застройщик и УК говорит делайте. Ответственность конечно на нас. Вся вторая очередь сделала

Компании, которые осуществляют перепланировку:

1. ООО «ПерепланировкаМос.ру», я общалась с Эрнестом. +74957206418. PereplanirovkaMos.ru
На проект ещё не подписывался.
Я изучил что вообще можно сделать с квартирой. Подобрал что мне подходит. Собрал в кучу и узнал у них - правильно ли я все понимаю, можно ли так сделать и сколько будет стоить.
После получения ключей планировал к ним зайти ещё раз для заключения договора.
У них достаточно хороший форум, оперативно отвечают.
многие вопросы обсосаны с разных сторон
2. +79037538242 Наталья, она ИП. Работает по договору, мне понравилась, очень активная и знающая. Давали по личной рекомендации. Делает только полный цикл: консультация, составление плана перепланировки, согласование, проверка,вызов всех техников БТИ, присутстви и прочее. От этого цена фикс, немаленькая, но если посчитать все затраты прямые, примерно то на то и выйдет. Бегать не надо самим.
3. Логинов Денис Александрович-Коммерческий директор ATB Consult +79261797199. www.vtbcon.ru. Давали на фб. Сама не общалась.
4. С Августа прошлого года при МЖИ заработал Экпертный центр по перепланировке. Сами понимаете МЖИ любит свои же проекты узаконивать) Но! Работают с 8-17.00 Обед с 12-12.45, мне даже дозвониться не удалось. https://www.gbuec.ru/
Все эти организации делают проекты только как можно. Если узаконить нельзя-думаю браться не будут. Ну или предложат альтернативу как сделать так чтобы было можно.

Ремонт

Звукоизоляция пола - ОБЯЗАТЕЛЬНА ПО СНИП:

Актуализированные редакции СНиП 23-03-2003 "СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825).
Междуэтажные перекрытия
9.11 Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть "плавающим". Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1-2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделием, например мягкой древесноволокнистой плитой, погонажными изделиями из вспученного полиэтилена и т.п. Плинтусы или галтели следует крепить только к полу или только к стене.
При проектировании пола с основанием в виде монолитной плавающей стяжки и прокладок из минераловатных, стекловатных плит или матов следует располагать по звукоизоляционному слою сплошной гидроизоляционный слой (например, пергамин, гидроизол, рубероид и т.п.) с перехлестыванием в стыках не менее 20 см. В стыках звукоизоляционных плит (матов) не должно быть щелей и зазоров.
Также в договоре с УК в Ривере явно прописана обязанность делать шумоизоляцию владельцам квартир.

Порожек в ванной: http://www.pereplanirovkamos.ru/porog-v-vannoi.html

Вентиляция: необходимо вести каналы вентиляции в правильные каналы, отмеченные на плане: ОВ - Отопление, вентиляция и кондиционирование, ВК - водоснобжение и канализация.

Кондиционеры:

1. доп. корзины запросили у УК, они расчитают стоимость у завода ("есть чертежи - прорабатываем с заводом изготовление, стоимость и возможность установки")
2. Вывод конденсата:
П. 3.6 приложения 1 постановления Правительства Москвы 758 запрещает отведение конденсата на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.
П. 14.4 СНиП 41-01-2003 говорит, что для отвода конденсата следует предусматривать отвод в канализацию.
И нет, в СНиП не рекомендация. В РФ СНиПы носят обязательный характер и отступление от СНиП нужно согласовывать в виде СТУ с минстроем

Управляющая компания

Скорее всего будет "Паттерн", если вдруг не разорится :)

Приняв у застройщика квартиру по акту Вы должны одновременно заключить договор с УК т.к. бремя коммунальных платежей ложится на Вас, поэтому ключи, очень возможно, будет выдавать "карманная" УК.

Полезная ссылка: https://journal.tinkoff.ru/slozhno/vs-pro-zhkh/

Общее собрание собственников

Если 10% [будущих] собственников надлежащим образом уведомят УК о своём намерении формировать повестку ОСС, УК обязана согласовывать с нами проведение собрания. Иначе оно будет признано нелегитимным.

Для принятия решений, необходимо собрать 68% жильцов. По каждому дому отдельно. Форма проведения: очно-заочная, с бюллетенями.

Последние данные количеству соседей в реестре