Как я стал брокером одного из самых крупных жилых комплексов Новосибирска

31.07.2018

В очередной раз убеждаюсь, что специализация в недвижимости имеет значение. Причем, как по направлениям, так и территориальная, и даже проектная.

Полтора года назад я подключился к проекту Сибакадемстроя Европейский берег. Я подошел концептуально. Изучил все нюансы проекта, попробовал ощутить сам микрорайон, понять где двигаются потоки, как людские, так и автомобильные. Стал часто там бывать, фотографировать, изучать помещения. В итоге, даже сам снял видео, в котором я обращаюсь к потенциальным покупателям и рассказываю про этот жилой комплекс. По-моему, даже неплохо получилось 
https://www.youtube.com/watch?v=gntG6-9eNHM
Полтора года назад я подключился к проекту Сибакадемстроя Европейский берег. Я подошел концептуально. Изучил все нюансы проекта, попробовал ощутить сам микрорайон, понять где двигаются потоки, как людские, так и автомобильные. Стал часто там бывать, фотографировать, изучать помещения. В итоге, даже сам снял видео, в котором я обращаюсь к потенциальным покупателям и рассказываю про этот жилой комплекс. По-моему, даже неплохо получилось https://www.youtube.com/watch?v=gntG6-9eNHM
Сначала я работал только с самим застройщиком по поиску покупателей на коммерческую недвижимость в проекте. Но, уже очень скоро ко мне начали обращаться собственники купленных помещений для поиска арендаторов. Первый, второй, третий… Даже те, кто купил объекты в еще не скоро сдающихся очередях. За консультацией. И за прогнозом возможных арендных ставок в будущем. И, похоже, еще за тем, чтобы убедиться, что они сделали правильный шаг, купив в комплексе недвижимость.
Сначала я работал только с самим застройщиком по поиску покупателей на коммерческую недвижимость в проекте. Но, уже очень скоро ко мне начали обращаться собственники купленных помещений для поиска арендаторов. Первый, второй, третий… Даже те, кто купил объекты в еще не скоро сдающихся очередях. За консультацией. И за прогнозом возможных арендных ставок в будущем. И, похоже, еще за тем, чтобы убедиться, что они сделали правильный шаг, купив в комплексе недвижимость.

Начался формироваться пул помещений. С одной стороны, в Европейском береге крупных площадей нет, а как известно, я стараюсь не браться за объекты меньше 100 квадратных метров. Но, с другой, имея в наличии пул помещений, разной площади в разных очередях, которыми занимаюсь только я, - я вдруг почувствовал, что работа становится более эффективной. Что продвигая Европейский берег, привлекая к нему внимание, я продвигаю все свои объекты. Что формируя вокруг себя мнение эксперта по Европейскому берегу, я привлекаю все большее количество потенциальных арендаторов, покупателей и собственников недвижимости. Ведь у меня есть ассортимент объектов, ведь я ощущаю проект, чувствую нюансы. Дошло до того, что даже застройщик начал всех потенциальных арендаторов, которые обращаются к нему, замыкать на мне. В общем, круг замкнулся. 
Начался формироваться пул помещений. С одной стороны, в Европейском береге крупных площадей нет, а как известно, я стараюсь не браться за объекты меньше 100 квадратных метров. Но, с другой, имея в наличии пул помещений, разной площади в разных очередях, которыми занимаюсь только я, - я вдруг почувствовал, что работа становится более эффективной. Что продвигая Европейский берег, привлекая к нему внимание, я продвигаю все свои объекты. Что формируя вокруг себя мнение эксперта по Европейскому берегу, я привлекаю все большее количество потенциальных арендаторов, покупателей и собственников недвижимости. Ведь у меня есть ассортимент объектов, ведь я ощущаю проект, чувствую нюансы. Дошло до того, что даже застройщик начал всех потенциальных арендаторов, которые обращаются к нему, замыкать на мне. В общем, круг замкнулся. 

Сегодня, в активе нашей компании есть пул помещений от разных собственников, на которые мы ищем арендаторов:

53 кв.м – 3я очередь

98 кв.м – 4я очередь

120 кв.м – 4я очередь

135 кв.м – 4я очередь

Уже знаю, что появятся еще помещения в 4й очереди от 40 кв.м, а также в 5й, когда она подойдет к завершению строительства.

В 1 и во 2й очередях на продажу есть два очень хороших торговых помещения с ремонтом 125 и 145 кв.м. Одно из них с долгосрочным арендатором, продающееся с хорошей доходностью для будущего покупателя, в другом еще ведется собственный бизнес и оно скоро освобождается, и вы можете использовать его по своему усмотрению: или под свою концепцию или для сдачи в аренду.

И что-то мне подсказывает, что наше погружение в Европейский берег будет еще больше. Вот такая история о том, как я стал брокером одного из самых крупных жилых комплексов Новосибирска!...

Кстати, по другому жилому комплексу Сибакадемстроя – Панорама, такая же история)