Цивилист
172 subscribers

Договор купли - продажи квартиры с родственником

101 full read

Передать недвижимость близкому родственнику можно 5 способами: по договорам купли - продажи, мены, ренты, дарственной, по наследству. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, при этом и расходы за их оформление также будут разные.

К близким родственникам относят родственников по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (общие отец или мать) братья и сестры (статья 14 Семейного кодекса РФ) Статья 217 НК РФ гласит, что имущество .. может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц ..

Рассказываю, как можно передать близкому родственнику имущество, получить при этом налоговый вычет и не заплатить налоги

Налоговый вычет
Налоговый вычет

1.Купля-продажа

Если продавец владел квартирой менее пяти лет, то ему нужно подать в налоговый орган декларацию и заплатить НДФЛ. При этом налог можно сократить на сумму подтвержденных расходов. Если продавец владел квартирой более 5 лет, то можно продать квартиру за самую большую цену и даже декларацию сдавать не нужно. Данный способ выгоден для легализации неофициальных доходов

Имейте ввиду, что налоговый орган отслеживает расходы и требует доначисления налогов. Так допустим в случае подачи декларации по форме 3-НДФЛ для получения налогового вычета за: покупку жилья, лечение, обучение и др. обязательно проводится ее камеральная проверка. Инспектор сверяет полученную информацию с данными налоговой базы, чтобы выявить случаи мошенничества. Если, допустим, Вы подали несоответствующую действительности 2-НДФЛ с завышенной заработной платой, чтобы увеличить сумму вычета, ждите уведомления из ИФНС. Как составить возражения на требования налогового органа о доначислении налогов жмите ссылку

Возражение на требование о доначислении налогов со штрафом

2. Дарение

Если имущество будет в собственности у одаряемого близкого родственника свыше 3 лет, то его можно продать без налогов и деклараций. Если одаряемый соберется продавать полученный объект раньше трех лет, ему придется подавать декларацию о доходах. При реализации имущества даритель вправе уменьшить сумму, с которой придется платить налог (с квартиры - на 1 млн рублей, а при продаже машины, акций, долей - на 250 тысяч) Если свыше, то нужно будет заплатить 13% от суммы , превышающей цифры)

Здесь также возможно получить имущественные вычеты

легализация неофициальных доходов
легализация неофициальных доходов

3. Договор мены

В этом случае стороны обмениваются имуществом – машину на машину, квартиру на машину и пр. Каждый является и покупателем, и продавцом. В договоре нужно прописать стоимость имущества, так как налоговая инспекция может потребовать оплатить НДФЛ по рыночной цене.

Здесь также возможно получить имущественные вычеты

Читайте также привлечение КДЛ к субсидиарной ответственности

4. Наследство

По наследству имущество может передаваться 4 (четырьмя) способами: по завещанию, по закону, по наследственному договору, при наличии оснований, дающих право на обязательную долю наследственного имущества. Наследник получает причитающееся без уплаты подоходного налога. Этот способ подходит для легализации неучтенных доходов. Например, после смерти родственника Вы случайно нашли в квартире сумму с шестью или семью нулями. … Включив деньги в наследственную массу и уплатив госпошлину Вы легализуете неофициальные доходы

судебное финансирование тут

5. Договор ренты

Этот способ подойдет для дальних родственников. Смысл в том, что Вы содержите дальнего родственника, который болен или малообеспечен. А после смерти получаете взамен квартиру, гараж, дачу, машину, иное. При оформлении права собственности нужно будет заплатить НДФЛ с оказываемой дальнему родственнику финансовой помощи.

Важно! С 21.05.2021г. вычет оформляется автоматически путем заполнения заявления в личном кабинете налогоплательщика на сайте. Новые правила распространяются на налоговые вычеты из НДФЛ физических лиц по расходам на покупку недвижимости, земли и индивидуальным инвестиционным счетам. Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст. 220 НК РФ). Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога. Например, если за год покупатель недвижимости уплатил 150 тыс. руб. налога, его вычет не может превышать эту сумму. Но остаток можно получить на следующий год, но в границах уплаченного за год подоходного налога. Если все равно остается недополученная сумма, она вновь переносится на следующий год. ФНС в течение месяца осуществляет проверку, а затем в течение 15 дней обязана вернуть ранее уплаченный подоходный налог

налоговые вычеты из НДФЛ физических лиц
налоговые вычеты из НДФЛ физических лиц

Если появились вопросы, - разместите заявку на сайте всуде.рф или телеграм @tsygal. Обсудим проблему, найдём разумное решение!